Стоимость жилья в новостройках Москвы достигла исторического максимума

19 февраля 2020, 09:46

Новостройка

Фото: Сайт мэра Москвы

По оценкам экспертов, за шесть лет цены на "первичку" в столице выросли на 30%

Москва. 19 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Цены на жилье в новостройках Москвы за последние шесть лет выросли почти на треть и находятся сейчас на историческом максимуме, сообщили "Интерфаксу" в риелторской и консалтинговой компании "Метриум".

"С 2014 года московские новостройки массового сегмента подорожали на 32%. Стоимость наиболее популярных у покупателей однокомнатных и двухкомнатных квартир повысилась на 25% и 27% соответственно", — рассказали эксперты.

Они отметили, что в декабре 2013 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 135,3 тыс. рублей, а к январю 2020 года она повысилась до 178,6 тыс. рублей.

"Это новый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве", — добавили аналитики.

Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая отмечает, что рост цен в столице закономерен, поскольку после кризиса 2014-2015 гг. в течение нескольких лет рос спрос одновременно с дешевеющей ипотекой. При этом цены повышались медленно, а самый заметный скачок произошел в 2019 году: в годовом выражении цены увеличились на 10%.

"Основной причиной стал переход на эскроу-счета, в результате которого выросла себестоимость проектов: застройщики лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены теперь пользоваться банковскими кредитами, которые удорожают строительство", — подвернула Литинецкая.

В среду газета "Известия" со ссылкой на экспертов рынка недвижимости сообщила о рекордном росте цен на новостройки в России. По данным аналитиков федерального портала "Мир квартир", в среднем цены на жилье в новостройках в крупных городах России выросла на 38,6% за шесть лет.

Ранее первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский сообщал, что цены на жилье в России в ближайшие два года могут вырасти на 25%.

Опрошенные "Интерфаксом" эксперты рынка недвижимости не увидели предпосылок для столь резкого роста цен на жилье в этом году нет. Вместе с тем эксперт отмечали, что высокие ставки по кредитам для застройщиков и жесткие требования к их собственному капиталу будут так или иначе влиять на цены, а новые правила также приведут к уходу с рынка жилья многих небольших девелоперов и переделу рынка между крупнейшими застройщиками.

По мнению управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, в 2020 году столичные новостройки прибавят в цене не более 5-7%, в 2021 году динамика сохранится. По ее словам, основной фактор, стимулирующий рост цен, — это увеличение себестоимости проектов в связи с переходом на эскроу-счета.


Горячие
темы

Курс валют

USD

75,45

- 0,02

EUR

90,03

+ 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

75,45

- 0,02

EUR

90,03

+ 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка