Предложение и спрос на малоэтажное жилье в Подмосковье за пять лет снизились на 50% — исследование

27 марта 2020, 12:09

Москва. 27 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Объем предложения по малоэтажным жилым домам на рынке первичного загородного жилья Подмосковья за пять лет сократился в два раза, как и продажи, сообщили в компании ИНКОМ-Недвижимость.

"За рассматриваемый период объем предложения МЖД сократился в два раза, как и продажи. При этом 71% экспозиции сегодня составляют проекты экономкласса со средней ценой 3,7 млн руб. за лот. "Малоэтажка" стала еще одной "жертвой" реформы долевого строительства, которая на загородном рынке также затронула формат таунхаусов. Работающие в этих сегментах девелоперы все чаще оказываются несостоятельными перед новыми требованиями отрасли. Ситуацию осложняет и то, что МЖД приходится бороться за покупателя наравне с квартирами в стандартных ЖК и классическими загородными форматами", — пояснили в компании.

В настоящий момент квартиры в малоэтажных домах занимают 12% предложения на первичной "загородке" Подмосковья (5,8 тыс. объектов), тогда как пять лет назад на них приходилось 16% экспозиции, или 11,5 тыс. лотов.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 71% малоэтажных проектов относится сегодня к экономклассу, это на 10 п.п. больше, чем пять лет назад, 12% МЖД принадлежат сегменту "комфорт" (-9 п.п. по сравнению с 2015-м), присутствие в экспозиции бизнес-класса осталось неизменным – 9%, высшие ценовые сегменты прибавили 1 п.п. (8% против 7%).

При этом средняя цена за пять лет снизилась на 20%, с 6,1 млн руб. до 4,9 млн руб. за квартиру. Лоты экономкласса сейчас предлагаются в среднем за 3,7 млн руб., стоимость объекта в сегменте "комфорт" составляет 4,8 млн руб., в бизнес-классе – 12,2 млн руб., в "премиуме" – 31,7 млн руб.

"Малоэтажное жилье остается нишевым форматом на "загородке". У него своя специфика: например, в домах отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может представлять неудобство для некоторых групп покупателей. В плане инфраструктурного оснащения МЖД тоже уступают многоэтажным жилым комплексам. Чаще всего такой вариант выбирают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на коттедж или таунхаус. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в "малоэтажку" переезжают жители ближайших городов", — пояснил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По его словам, конкурентом МЖД являются, с одной стороны, классические загородные форматы, с другой – квартиры в обычных домах.

"Закономерное повышение цен может оказаться рискованным шагом для девелоперов в этом сегменте. Я не исключаю вариант, что через несколько лет "малоэтажка" может практически исчезнуть с загородного рынка, как и формат таунхаусов, тоже попавший под реформу долевого строительства", — отметил эксперт.


Горячие
темы

Курс валют

USD

70,75

- 0,35

EUR

78,55

+ 0,29

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

70,75

- 0,35

EUR

78,55

+ 0,29

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка