Москва. 21 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Законопроект о правилах досрочного расторжения арендных договоров необходимо распространить на иностранные компании, считает вице-президент Российской гильдии управляющих девелоперов (РГУД), управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
"Сам закон стал сильно более правильным, каким-то более компромиссным, по крайней мере не убивающим рынок и дающим возможность разумно договариваться, но на этом законе останавливаться нельзя., нужно дальше работать: необходимо урегулировать отношения арендодателей и банков. Кроме того, уравнять иностранные компании с российскими. У нас много иностранных инвесторов, которые ведут бизнес в России, но под нормы данного закона они не попадают, так как при прочих равных компания с иностранным участием не является средним бизнесом, хотя сотрудники – граждане России. Я считаю, что нужно наши компании с иностранными уравнять, например, внести поправку, что если 90% сотрудников граждане России, то они также попадают под нормы закона", - рассказал "Интерфаксу" Казанский.
Также эксперт видит необходимость расширить список отраслей, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции, включив туда торговые центры, офисы и в целом коммерческую недвижимость.
Как сообщалось, Госдума РФ на заседании в четверг приняла во втором чтении законопроект о праве арендаторов недвижимости досрочно расторгать договора до 1 октября текущего года. Данный документ входит в законопроект о поддержке бизнеса в период пандемии.
Согласно принятой во втором чтении версии, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, в случае если договор аренды был заключен до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды.
При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные исключительно с его досрочным расторжением, с арендатора не взимаются. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.
Ранее законопроект вызвал критику со стороны владельцев недвижимости. В частности, не принимать законопроект просил Российский совет торговых центров. В свою очередь представители более 50 компаний из сферы непродовольственного ритейла призвали "в кратчайшие сроки" принять законопроект.
