Москва. 23 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Увеличение размера кредитного лимита по программе льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых позволит улучшить жилищные условия подавляющему большинству желающих, считают опрошенные "Интерфаксом" эксперты рынка недвижимости.
Во вторник в ходе телеобращения к россиянам президент Владимир Путин предложил увеличить максимальную сумму ипотеки в рамках программы с 8 до 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти, и с 3 до 6 млн рублей в регионах.
"Увеличение суммы ипотечного кредита до 6 и 12 млн соответственно позволит потенциальным покупателям, которые рассматривали квартиры стоимостью более 3 и 8 млн стать участниками данной программы, расширит возможности выбора квартиры, площади приобретаемой квартиры, а также увеличит спрос на квартиры комфорт-класса в удобной для них локации. Конечно же, мы ожидаем увидеть увеличение спроса", - считает заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов.
Согласен с коллегой управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. Он отмечает, что это необходимая мера, ведь средний бюджет покупки квартиры на рынке новостроек в старых границах Москвы, по разным оценкам, составляет 12-14 млн рублей.
"Теперь размер кредита позволяет подавляющему большинству желающих улучшить жилищные условия", - говорит эксперт.
Кроме того, данная мера позволит увеличить не только количество покупателей, но и площади приобретаемого жилья, считают в компании "Донстрой".
"В столичных новостройках около 40% сделок приходится на проекты бизнес-класса, где средние цены находятся на уровне 220 тыс. рублей за кв.м. Для данной категории покупателей ограничение суммы кредита 8 млн рублей действительно являлось сдерживающим фактором использования субсидированной ипотеки. Увеличение ипотечной суммы до 12 млн рублей станет существенным стимулом для приобретения квартир в столичных новостройках, бо́льших по площади или другим качественным характеристикам", - пояснили "Интерфаксу" в пресс-службе компании.
Того же мнения придерживается гендиректор VSN Realty Яна Глазунова, которая отмечает, что за первые три месяца действия программы господдержки 90% сделок с ипотекой пришлось на нишу эконом- и комфорт-класса. Средний размер одобряемого займа составлял 5,2 млн рублей. По словам Глазуновой, за это время сложился очевидный тренд выбора квартир большего метража и в более дорогих домах.
"Интерес к предложениям бизнес-класса в эти месяцы был не меньшим, чем к комфорту. Поэтому, мы ожидаем, что увеличение размера кредита до 12 млн подстегнет спрос именно в этом сегменте, а выбор здесь более чем обширный – более 80 жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе – порядка 265 тыс. рублей за кв.м. За 12 млн легко можно подобрать студию или однокомнатную планировку", - говорит она.
"Однозначно, увеличение лимита по кредиту с 8 до 12 млн рублей в Московском регионе значительно расширит возможности по выбору жилья. Потенциальные покупатели смогут рассчитывать на более просторное жилье (плюс одна комната), смогут повысить класс жилья с "комфорта" на "бизнес" или выбрать более престижный район. С увеличением лимита можно прогнозировать дальнейший рост спроса на квартиры более высоких ценовых классов и больших площадей", - считает директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.
"Повышение максимальной суммы кредита повысит доступность жилья для населения, особенно для молодых семей, которым требуется просторное жилье. Сейчас семейная квартира в Москве стоит порядка 15 млн рублей. То есть для получения кредита по льготной ставке, снижающей размер ежемесячного платежа на 20-22%, раньше требовалось внести 7 млн рублей, что очень сложно для большинства москвичей. Повышение суммы кредита до 12 млн рублей заметно упрощает эту задачу", - отмечает, в свою очередь, директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов.
При этом, как отмечает Колочинский, при снижающихся доходах даже с учетом низких ставок людям со средним заработком купить новое жильё сейчас непросто.
"Зачастую потенциальному заемщику важна не столько стоимость кредита, сколько уверенность в завтрашнем дне и прогнозируемость доходов. С этим сейчас как раз большие проблемы. Так как последствия текущего кризиса будут ощущаться еще продолжительное время, и экономическая активность восстановится в лучшем случае в следующем году, целесообразно также рассмотреть возможность продления сроков действия данной программы", - заключает эксперт.
Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья комфорт-класса была запущена в конце апреля и действует для кредитов, выданных до 1 ноября 2020 года. Максимальная сумма ипотеки первоначально была определена в размере 8 млн рублей для столичного региона, Петербурга и Ленинградской области, 3 млн рублей — для других регионов. Максимальный срок кредитования — 30 лет.
Первоначальный взнос по программе сейчас составляет 20%, однако Минфин внес в правительство проект постановления по его снижению до 15%.
