Только 65% квартир на вторичном рынке Москвы выставляют на продажу не по завышенной цене

16 сентября 2020, 11:26

вторичка

Фото: Интерфакс

Москва. 16 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Доля востребованных объектов на вторичном рынке старой Москвы составляет 65%, остальные не участвуют в сделках из-за завышенной цены, говорится в сообщении "Инком-Недвижимости".

"В экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы увеличивается доля востребованных объектов, участвующих в сделках, — до 65%. Оставшиеся 35% лотов покупатели игнорируют, во многом из-за завышенной стоимости. При этом четырьмя годами ранее доля переоцененных объектов была равна 80%", — говорится в сообщении.

Эксперты компании связывают это с повышением активности покупателей во вторичном сегменте. Из-за этого то, что ранее считалось завышенной стоимостью, сейчас приближено в реальной рыночной.

При этом в 2016–2017 годах, когда спрос на вторичное жилье был низким, а цены постепенно опускались, в сделках участвовало не более 20% от выставленных на продажу объектов. В 2018–2019 годах падение цен прекратилось, и реализовывалось уже порядка 50% объектов — 30% по реальным ценам, 20% — по чуть завышенным. Сейчас, по оценкам специалистов "Инком-Недвижимость", в сделках не участвует порядка 35% выставленных на продажу объектов.

"Вторичный рынок находится в фазе роста: так, в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье поднимаются. В результате доля предложения с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро "догоняет" объекты с небольшой наценкой", — комментирует директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

По подсчетам компании, по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения (в том числе из-за некорректной изначальной оценки объектов) на вторичном рынке Москвы составляла 8%. В начале 2020 года таковых было уже 10%, а к концу августа — 13%.

В 95% случаев с завышенной ценой выставляются квартиры премиум-класса. Реже всего такое происходит с самыми дешевыми квартирами — однокомнатными и бюджетными двухкомнатными (35%). Среди "двушек” и “трешек” доля таких лотов на данный момент 50% (в прошлом году — 70%).


Горячие
темы

Курс валют

USD

78,67

+ 1,85

EUR

91,48

+ 1,82

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

78,67

+ 1,85

EUR

91,48

+ 1,82

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка