Москва. 24 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Восстановление на рынке коммерческой недвижимости мира будет отставать от темпов восстановления экономики в целом, однако в большинстве сегментов оно начнется уже в этом году и продолжится в 2021-м, говорится в исследовании компании CBRE.
"Те удары, которые пандемия нанесла в этом году мировой экономике, оказались мощными и стремительными, но мы настроены на активное восстановление, которое начнётся во второй половине этого года и продлится весь 2021 год", - прокомментировал Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE и директор отдела исследваний в Северной и Южной Америке.
Однако он отметил, что потребуются годы, прежде чем уровень активности на рынке коммерческой недвижимости вернется к значениям, предшествовавшим пандемии.
"Рецессия, вероятно, сохранит процентные ставки на низком уровне в течение нескольких лет, что будет способствовать притоку капитала в коммерческую недвижимость", - прогнозирует эксперт.
В исследовании отмечается, что быстрее всего после вызванного пандемией спада оправится индустриальная, складская и арендная жилая недвижимость. Индустриальная и складская недвижимость выиграет от восстановления рынка электронной коммерции, а арендное жильё — от демографических тенденций, благоприятствующих аренде.
На рынке офисной недвижимости ожидается появление "гибридного" штата сотрудников, работающего как в офисе, так и удаленно. Для полного восстановления в сегменте гостиничной недвижимости потребуется возобновление командировок и групповых поездок. Торговая недвижимость будет адаптироваться к ускоренному развитию электронной коммерции и к тренду на осознанное потребление, когда из-за пандемии в торговых центрах резко снизилось число спонтанных покупателей и появился тренд на целевые покупки.
Согласно среднесрочному прогнозу CBRE, несмотря на серьезное воздействие на экономическую активность, вызванное пандемией COVID-19, инвестиции в российскую недвижимость имеют все шансы на восстановление до уровня до начала пандемии, к 2022 году. Динамика восстановления российского рынка будет отражать мировые тренды.
Так, сегмент e-commerce на российском рынке складской недвижимости следует глобальным тенденциям: доля e-commerce в общем объеме сделок может превысить 30% по итогам года и стать лидером впервые за историю, опередив традиционные торговые сети. Пандемия стала дополнительным стимулом для широкого распространения тенденцией, связанных с использованием гибких офисных решений и agile подходов, практики удаленной работы для части сотрудников. Торговые центры в Москве, несмотря на бурный рост онлайн продаж, остаются наиболее предпочтительным каналом для приобретения одежды и обуви. 97% продолжают посещать магазины у дома для покупки продуктов и товаров первой необходимости.
