Москва. 2 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Наличие профессионального управляющего инвестициями в коммерческую недвижимость позволяет повысить доходность, поделился мнением генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», председатель Комитета по инвестициям РГУД Феликс Блинов в своем выступлении на форуме "Недвижимость от лидеров".
"Выбирая в качестве объекта для инвестиций тот или иной вариант коммерческой недвижимости — стрит-ритейл, офисную недвижимость, апартаменты, — инвестор должен четко понимать, что этой инвестицией, как и любой другой, необходимо управлять", — пояснил Феликс Блинов.
Он отметил, что есть несколько вариантов управления инвестициями: самостоятельно, с привлечением профессионального управляющего или целой команды или через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Так, команда профессионалов может помочь в выборе более качественного объекта для инвестиций и управлении активом.
"Профессиональный управляющий, в частности, закрывает целый ряд проблемных вопросов, для решения которых у самого инвестора может не хватить компетенций или времени. Например, эффективно взаимодействуя с арендаторами, заключить договор на более долгий срок, добиться большей скидки от застройщика, привлечь банковское финансирование", — рассказал Блинов.
Однако привлекать профессиональных управляющих на каждый объект по отдельности может быть дорого. В таких случаях более эффективным решением могут быть коллективные инвестиции через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) с профессиональной управляющей компанией.
"В нашей практике есть примеры, когда мы за счет большого объема купленных ДДУ получили существенную скидку у девелопера и привлекли дополнительно дешевое заемное финансирование. В результате была достигнута доходность на вложенный капитал инвестора более 20% годовых", — рассказал Феликс Блинов.
