Доля гибких офисов в Москве вырастет до 1,8% в 2021 году

13 ноября 2020, 12:34

Москва. 13 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Доля гибких офисов в Москве составит 1,5% рынка в 2020 году и 1,8% в следующем при условии ввода всех заявленных площадок, прогнозируют в компании Cushman & Wakefield.

"При условии ввода всех заявленных площадок в 2020 году объем рынка может составить 269 тыс. кв.м, и доля гибких пространств достигнет 1,5%. В 2021 году с учетом потенциального нового предложения 2020 года объем рынка увеличится до 342 тыс. кв.м. Это 1,8% от всех офисных площадей", — говорится в сообщении.

Эксперты отметили, что гибкие офисы отличаются тем, что арендатор имеет возможность выбирать срок аренды, количество рабочих мест и конфигурацию пространства, а сервисные функции, работу многофункциональных зон и подбор арендаторов в случае освобождения части площадей на себя берет арендодатель.

На ноябрь 2020 года, по данным Cushman & Wakefield, объем рынка flex-офисов в Москве составляет 222 тыс. кв.м. С начала года объем площадей в этом сегменте вырос на 22%, а если будут введены заявленные на этот год проекты, то годовой прирост составит 50%.

"Мы ожидаем увеличения спроса на flex-пространств и проекты под конкретного клиента (built-to-suit)", — отметила руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитин.

Некоторые компании сейчас пытаются сдать в аренду от 10 до 20% своих офисов, освободившихся после перевода части сотрудников на удаленку. Четверть этих площадей могут забрать как раз операторы гибких офисов, считает исполнительный директор Space 1 Павел Федоров, например по схеме revenue sharing ("доля в выручке").

Около 78% рынка гибких офисных пространств занята сетевыми операторами, отмечают аналитики. В Москве функционируют 128 форматных гибких рабочих пространств, 82 из которых являются сетевыми.

В январе 2021 года Cushman & Wakefield переедет в современное гибкое рабочее пространство Space 1 на Тверском бульваре.