Объем сделок на российском рынке складов вырос почти в пять раз

15 декабря 2020, 10:31

Москва. 15 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Объем сделок на складском рынке в регионах России вырос почти в пять раз в первом полугодии 2020 года, говорится в исследовании Сбербанка "Коммерческая недвижимость. Адаптация бизнес-моделей".

"Объем сделок со складами в первом полугодии достиг максимума за последние годы, в 4,7 раза превысив аналогичный показатель прошлого года", — говорится в исследовании.

Аналитики отметили, что за этот период в регионах России (без Москвы и Санкт-Петербурга) было введено 354 тыс. кв.м складов, что в 2,3 раза больше, чем в среднем за предыдущие годы. При этом к моменту ввода в эксплуатацию было законтрактовано 40–60% объектов.

По данным экспертов, в московском регионе к началу 2020 года уровень свободных складских площадей снизился до 3,7%. По итогам 2020 года ожидается стабилизация этого уровня, так как основная часть новых проектов строится под конкретного заказчика (built-to-suit/built-to-rent).

Эксперты отмечают, что доля сегмента онлайн-торговли достигла 47% на рынке складской недвижимости московского региона. Объем сделок по аренде и покупке складов в этой категории вырос с 85 тыс. кв.м за 9 месяцев 2019 года до 525 тыс. кв.м за 9 месяцев 2020 года.

"Общемировой тренд — усиление интереса инвесторов к складской недвижимости — характерен и для России, что выражается в более быстром снижении ставок капитализации и рекордном притоке инвестиций в сегмент. Основным драйвером спроса на складские помещения стали крупные онлайн-ритейлеры, столкнувшиеся со взрывным ростом объема заказов в период пандемии", — отметил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

Он добавил, что 73% совокупного спроса на рынке складской недвижимости обеспечили операторы розничной торговли, в том числе 21% пришелся на онлайн-магазины.


Горячие
темы

Курс валют

USD

74,43

+ 0,64

EUR

88,93

- 0,01

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

211,332
($2,840)

Курс валют

USD

74,43

+ 0,64

EUR

88,93

- 0,01

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

211,332
($2,840)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

16,328,000
$219,374

2.607%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка