Общественная палата РФ предложила повысить безопасность сделок с недвижимостью

25 декабря 2020, 17:08

Москва. 25 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Общественная палата РФ подготовила рекомендации для Федерального собрания, правительства и органов исполнительной власти для повышения безопасности сделок с недвижимостью, сообщили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

"Незащищенность физических лиц, участвующих в сделках с недвижимостью, высокая оспоримость сделок с жильем, отсутствие гарантий компенсации ущерба, недостоверные записи в ЕГРН – проблемы, которые существуют на рынке недвижимости в России не первый год. Анализу причин их возникновения и актуальным мерам их пресечения посвящены рекомендации Общественной палаты РФ", — сказали в ФНП.

По данным Общественной палаты, количество дел о мошенничестве в сфере недвижимости ежегодно растет примерно на 8%. В частности, за первое полугодие 2020 года зарегистрировано более 4,1 тыс. дел, связанных с мошенничеством на рынке недвижимого имущества: при этом за весь 2019 год было зарегистрировано 7,3 тыс. аналогичных дел. Нагрузка на суды, рассматривающие гражданско-правовые споры, связанные с оборотом недвижимости, выросла за последние пять лет на 173%.

В ОП отметили, что причиной проблем с безопасностью на рынке оборота недвижимости стало широкое распространение простой письменной формы сделок, когда не подготовленные в юридическом смысле граждане сами занимаются оформлением документов.

"Когда речь идет о значимых с юридической точки зрения решениях, к которым, безусловно, относятся сделки с жильем, нельзя допускать, чтобы человек мог за пару кликов продать или купить квартиру. Проверка всех юридических сведений, выяснение истинных намерений участников сделки и понимания ими смысла договора, разъяснение правовых последствий сделки – все это важные действия, которыми нельзя пренебрегать в угоду скорости и простоты", — прокомментировали в ФНП.

В ведомстве отметили, что в особую группу риска попадают пожилые и одинокие люди, инвалиды, малоимущие семьи и все те, кто не обладает юридическими знаниями и не имеет возможности обратиться к услугам консультантов.

В Общественной палате для решения проблем предложили, в частности, ввести принцип бесповоротности записей в ЕГРН, основанных на нотариально удостоверенных сделках. Этой рекомендацией планируется закрепить за сведениями ЕГРН статус достоверности и незыблемости — таким образом, добросовестный приобретатель недвижимости будет уверен в защите своего права собственности, а третьи лица не смогут оспорить запись в ЕГРН и признать ее недействительной.

В Общественной палате также предложили отрегулировать посредническую деятельность на рынке оборота недвижимости в части лицензирования и сертификации сферы риелторских услуг.

В ведомстве отметили, что причиной, ведущей к признанию сделок с недвижимостью незаконными и их оспариванию также зачастую является неквалифицированное посредничество между сторонами сделки и органами регистрации прав, когда права на недвижимость оформляются через МФЦ или кредитные организации, выполняющие посреднические функции.

"Нотариус же несет полную имущественную ответственность за результат своей профессиональной деятельности, то есть в полной мере возмещает вред, причиненный гражданину в результате совершения нотариального действия с нарушением закона", — пояснили в ОП.


Горячие
темы

Курс валют

USD

74,43

+ 0,64

EUR

88,93

- 0,01

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

211,332
($2,840)

Курс валют

USD

74,43

+ 0,64

EUR

88,93

- 0,01

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

211,332
($2,840)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

16,328,000
$219,374

2.607%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка