ДОМ.РФ получит средства на субсидирование по инфраструктурным облигациям

19 марта 2021, 10:13

Транспортная инфраструктура

Фото: Интерфакс

Москва. 19 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Правительство РФ поддержало решение о выделении дополнительных средств Минстрою России на субсидирование купонного дохода по инфраструктурным облигациям, сообщили в пресс-службе Минстроя России.

"Инфраструктурные облигации – одна из точек роста жилищного строительства. Сейчас прорабатывается запуск проекта в пяти пилотных регионах: Тульской, Тюменской, Ленинградской, Сахалинской и Ростовской областях. Необходимо ускорить эту работу и как можно быстрее запустить этот механизм", – заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе заседания штаба по региональному развитию.

Напомним, что инфраструктурные облигации призваны содействовать развитию жилищного и транспортного строительства. Для этого утверждены правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования.

Для запланированного в 2021 году выпуска облигаций на 30 млрд рублей предполагается выделить 638 млн рублей. Денежные средства, привлеченные под облигации, будут выдаваться на инфраструктуру для жилищного строительства и формирования городской среды на срок до 15 лет под льготную ставку. Купонный доход по таким облигациям будет обеспечиваться субсидией из федерального бюджета. Выпуск облигаций осуществит специализированное общество проектного финансирования, которое уже создано ДОМ.РФ.

Как добавил в своей публикации в инстаграмм гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко, правительство РФ приняло важное для стройотрасли решение – выделить средства, которые позволят ДОМ.РФ выпускать инфраструктурные облигации.

«Размещение ценных бумаг на рынке мы начнем уже в ближайшее время. На 2021 год у нас амбициозные планы – выпустить облигации на 30 млрд рублей. Уже определены пилотные регионы для финансирования», — уточнил глава госкомпании.

Он подчеркнул, что механизм облигаций должен помочь бизнесу справиться с такой финансовой нагрузкой и обеспечить строительство инфраструктуры сразу вместе с ЖК.

По мнению экспертов, опрошенных «Интерфаксом», механизм крайне актуальный, однако его применение требует внимания.

«Механизм инфраструктурных облигаций был отточен правительством в пилотных проектах, его ждут в регионах — он позволит нарастить объемы строительства, чему способствовало особенно принятие закона о КРТ. Теперь у СОПФ ДОМ.РФ задача запустить по сути конвейер выпуска облигаций на финансирование инфраструктуры. Наверняка на первых этапах будут ошибки в заявках — так было с переходом на эскроу-счета, поэтому важно не наступить на те же грабли и усилить разъяснительную работу с регионами и застройщиками. Думаю, институт развития в жилищной сфере, имеющий опыт администрирования многих госпрограмм, справится с задачей», — прокомментировал эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павел Склянчук.

Вице-президент Национального объединение строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз подчеркнул, что для решения задачи по увеличению объема ввода объектов жилищного строительства правительство России избрало комплексный подход

«А именно комплексное развитие новых и застроенных территорий, когда проект застройки включает строительство не только жилья, но и всех объектов инфраструктуры. Безусловно, для застройщиков такие проекты являются дорогостоящими, а коммерческую составляющую формируют по сути только квартиры, так как объекты инфраструктуры передаются на баланс муниципального образования, в лучшем случае, с выкупом по себестоимости», -напомнил эксперт.

Он отметил, что выпуск инфраструктурных облигаций и последующая выдача займов по сниженным ставкам на строительство объектов инфраструктуры должен стать действенным механизмом поддержки застройщиков – снижения финансовой нагрузки. «Таким образом, в городах России будут реализовываться современные проекты жилой застройки с полным обеспечением всей необходимой инфраструктурой, а роста цен на жилье для конечных покупателей не произойдет», — считает вице-президент НОСТРОЙ.

В свою очередь в регионах также отмечают важность инфраструктурных облигаций, как еще одного инструмента для развития жилищного строительства.

«В Тюменской области создана рабочая группа с участием представителей ДОМ.РФ и Правительства региона. В 2021 году в Тюменской области предстоит обеспечить ввод 1 миллиона 560 тысяч квадратных метров жилья, которые предусмотрены национальным проектом «Жилье и городская среда». Это потребует совместной работы всех участников строительного комплекса, и финансирование строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры для крупных жилищных проектов за счет предоставления льготных займов на длительный срок, обеспеченных государственными гарантиями субъектов Российской Федерации, крепкая опора для региона, — отметил губернатор Тюменской области Александр Моор.

Напомним, Тюменская область включена в перечень регионов, в которых предусмотрена реализация пилотных проектов по использованию инфраструктурных облигаций.

В пресс-службе Минстроя Челябинской области «Интерфаксу» рассказали, что регион строительная отрасль является одной из основополагающих для экономики региона.

«В 2020 году в регионе введено в эксплуатацию 1,529 млн. кв. метров, что на 1,5% больше по сравнению с показателем 2019 года… планируем наращивать темпы жилищного строительства и к 2030 году вводить в эксплуатацию более 2,79 млн. кв. метров», — рассказал и.о. минстра строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе.

При этом он подчеркнул, что развитие жилищного строительства в регионе планируется стимулировать не только за бюджетные, но и внебюджетные средства.

«После принятия правительством РФ правил финансирования строительства инфраструктурных объектов с использованием облигаций открываются более широкие возможности для развития жилищного строительства. В настоящее время с АО «ДОМ.РФ» заключен меморандум о предоставлении застройщикам Челябинской области займов на строительство инфраструктурных объектов. Уже сегодня два застройщика АО «ЮжноУральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) и ООО АПРИ «ФлайПлэнниг» направили заявки в АО «ДОМ.РФ» на предоставление займов по трем проектам жилищного строительства в двух муниципальных образованиях», — напомнил глава областного Минстроя.

Как резюмировал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, инфраструктурные облигации фактически станут дополнительным источником для финансирования проектов жилищного строительства, особенно если речь идет о крупных проектах развития территорий.

«Сегодня в большинстве случаев, социальная инфраструктура и дороги не подпадают под проектное финансирование, и застройщику приходится искать на это ресурсы из собственных средств. С запуском механизма инфраструктурных облигаций у застройщиков появляется отличная альтернатива по нахождению источников средств для таких объектов», — подчеркнул эксперт.

Он отметил, что выделение дополнительных средств Минстрою на выпуск облигаций, запланированных к выпуску в 2021 году, позволит снизить ставки по кредитам для застройщиков.

«По сути, государство, размещая облигации, привлекает средства инвесторов, а потом размещает их у застройщиков. Понятно, что в таком случае проценты для застройщиков, должны были быть больше или как минимум на уровне купонного дохода для инвесторов, а это около 6 – 7% годовых. Однако субсидия из федерального бюджета на выплату купонного дохода инвесторам, позволит существенно снизить стоимость для застройщика, что в конечном итоге снизит его общую кредитную нагрузку и повысит привлекательность всего жилищного проекта, реализуемого застройщиком», — пояснил Алексеенко.


Горячие
темы

Курс валют

USD

74,00

- 0,36

EUR

89,62

- 0,31

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

217,755
($2,852)

Курс валют

USD

74,00

- 0,36

EUR

89,62

- 0,31

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

217,755
($2,852)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

17,606,000
$237,919

0.153%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка