Москва. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Спад объемов продаж до 50% может произойти на столичном рынке первичной недвижимости после завершения программы льготной ипотеки в июле текущего года, считает директор по развитию ГК "А101" Дмитрий Цветов.
"Пока все идет к тому, что в июле 2021 года программа господдержки завершится, а ключевая ставка вырастет до 6%. Среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, усиливая скачок среднего размера ипотечного платежа. В этом случае мы увидим новый всплеск ажиотажного спроса и цен на 10-15% к июлю, а затем резкое снижение объемов продаж, которое будет длиться до полугода", - рассказал Цветов на XIX Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
При этом он отметил, что в регионах России падение продаж может быть еще более существенным, особенно в тех, где наблюдается еще более острый дефицит предложения, чем в столичном регионе. В основном это крупные города-миллионники с невысокой маржинальностью девелоперских проектов. В таких регионах объемы продаж могут сократиться до 70%.
Он считает, что снижение спроса повлечет сокращение предложения, что приведет к новому витку роста цен.
"Без радикальных изменений ситуации в перспективе 3-5 лет можно спрогнозировать сокращение предложения, которые повлекут за собой новые повышения цен или сужения рынка", - добавил эксперт.
По мнению Цветова, для стабилизации рынка ипотеку с господдержкой под 6,5% или ее аналог, нужно сохранить как минимум на три года.
Он отметил, что сейчас разница в ставках между льготной и обычной ипотекой составляет 2-2,5 п.п., что дает разницу в размере ежемесячного платежа примерно на 22%. Поэтому более 90% покупателей жилья выбирают первый вариант.
