Москва. 1 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Первый выпуск облигаций, предназначенных для финансирования инфраструктуры, будет запланирован на уровне около 10 млрд рублей, рассказал директор ДОМ.РФ по инфраструктурным облигациям Антон Никитин.
"Первый выпуск будет порядка 10 млрд руб. Купон будем смотреть по рыночной ситуации, ориентир сейчас - 7,5-8%. Мы получаем субсидию федерального бюджета в размере ключевой ставки. Остаток будет обеспечиваться экономикой застройщика. Льготная ставка будет определяться рыночными условиями и сейчас это 3-4% для застройщиков или субъектов РФ", - рассказал Никитин в ходе круглого стола "Проблемы создания объектов социальной инфраструктуры в рамках реализации проектов жилой застройки" в Совете Федерации в четверг.
Он напомнил, что по итогам года запланирован выпуск облигаций на 30 млрд рублей.
"Объем инвестиций в инфраструктуру за всю инвестиционную фазу в проектах, проходящих экспертизу, составляет порядка 110 млрд рублей. При этом общая стоимость всех проектов в районе 800 млрд рублей. То есть реально субсидии позволят привлечь 700 млрд рублей частных денег проектного финансирования в те проекты, которые бы не финансировались без поддержки. Фактически в апреле мы будем готовы к привлечению финансирования на рынке. Однако по списку пилотных проектов финансирование потребуется в июне-июле. В настоящий момент экспертизу проходят проекты из 22 субъектов, в пяти регионах (Тульская, Тюменская, Сахалинская, Ростовская, Челябинская) наиболее проработанные проекты, они могут быть запущены в период с середины до конца года", - уточнил Никитин.
В свою очередь директор подразделения "Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура" АО "ДОМ.РФ" Андрей Балук добавил, что инструмент облигаций поможет в реализации крупных проектов.
"В среднем по России один квадратный метр жилья экономического класса стоит 30 тыс. рублей. Если в проект погружаем детсады, школы, поликлиники, то мы утяжеляем проект в среднем на 12 тыс. рублей на 1 кв.м, что приводит к нерентабельности при реализации проектов КРТ", - напомнил эксперт.
Ранее ДОМ.РФ заявил о готовности работать с облигациями, предназначенными для финансирования строительства инфраструктуры, с середины апреля.
"Мы готовы будем в середине апреля выдавать деньги физически", - заявил гендиректор компании Виталий Мутко.
Он напомнил, что главным критерием для запуска механизма является готовность проектов в пилотных регионах.
Напомним, что механизм призван содействовать развитию жилищного и транспортного строительства. Для этого утверждены правила финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования.
Для запланированного в 2021 году выпуска облигаций на 30 млрд рублей предполагается выделить 638 млн рублей. Денежные средства, привлеченные под облигации, будут выдаваться на инфраструктуру для жилищного строительства и формирования городской среды на срок до 15 лет под льготную ставку. Купонный доход по таким облигациям будет обеспечиваться субсидией из федерального бюджета. Выпуск облигаций осуществит специализированное общество проектного финансирования, которое уже создано ДОМ.РФ.
