Москва. 21 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Рекордная средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты на первичном рынке старой Москвы по итогам первого квартала 2021 года составила рекордные 405,8 тыс. руб. за квадратный метр, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.
"По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов выросла на 24,4% относительно аналогичного показателя прошлого года и равна 405,8 тыс. руб./кв. м, за последний квартал средневзвешенная цена "квадрата" выросла на 12,6%", — говорится в отчете.
Всего на первичном рынке столицы сейчас выставлено на продаже 1,86 млн кв. метров жилья — это минимум за последние 5,5 лет.
Рост средневзвешенной цены аналитики связывают с изменением структуры предложения. Так, доля недвижимости бизнес-класса выросла на 5 п.п., элитное жилье по-прежнему занимает 18% рынка, а вот доля эконом-класса сократилась до 42%. При этом цены на бизнес-жилье выросли на 11,4%, на элитное — на 9,7%, а на массовое — на 7,6% за три месяца.
При этом на рынке сокращался объем предложения, что давало застройщикам возможность напрямую повышать цены. В ряде проектов за несколько месяцев, прошедших со старта продаж, цены выросли на 15–45%, отмечают в Knight Frank.
По заявлению самих застройщиков, рост цен связан, в том числе, и с подорожанием стройматериалов на 25–80% по разным позициям.
"Мы ожидаем продолжения роста цен и сохранения активного спроса во II квартале текущего года, однако при существенном росте предложения цена может замедлить свой рост. Если же программа господдержки и субсидирования ипотеки не будет продлена, то показатели спроса и цен могут в очередной раз побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки", — считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Ранее аналитики отмечали , что на столичном рынке новостроек массового сегмента в апреле средняя цена квадратного метра выросла до 233 870 руб. (+3,9% за месяц), а средний бюджет предложения – до 12,28 млн руб. (+2,1% за месяц). Тенденция удорожания квартир в новостройках сохраняется, однако динамика роста стоимости квадратного метра опережает средний бюджет. Это объясняется уменьшением средней площади квартир массового сегмента: за апрель площадь сократилась на 1,7% (с 53,4 кв.м до 52,5 кв.м).
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. В настоящее время правительство рассматривает возможность пролонгации льготной ипотеки для отдельных регионов, где реализация программы не привела к разгону цен на жилье.
