Москва. 11 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Реализация проектов студенческих кампусов в России на существующем этапе развития этого сегмента рынка коммерческой недвижимости интересна бизнесу только в формате государственно-частного партнерства (ГЧП), заявил гендиректор инвестиционной группы "РВМ Капитал" Феликс Блинов.
"Я бы сказал так: хорошо, что у нас появляется новый перспективный сегмент рынка, но вместе с ним появляется и регулирование, которое на сегодняшний день несколько избыточно. В результате пока реализация проектов кампусов интересна инвесторам только в формате ГЧП", - сказал Блинов в ходе бранча ИД "Коммерсантъ" по коммерческой недвижимости.
Эксперт напомнил, что рынок студенческих кампусов в современном формате сейчас зарождается в России. Так, президентом РФ было дано поручение и разработана программа, в соответствии с которой запланировано строительство 36 таких объектов. Регулирование рынка происходит на основе новых нормативов по строительству студенческих общежитий, утверждённых приказом Минстроя РФ.
"Но в соответствии с новыми нормативами, мы получили слишком обременительное соотношение общественных и жилых пространств. Посчитав экономику проекта студенческого кампуса для одного из регионов в соответствии с принятыми нормами, мы получили отрицательную доходность для инвестора. Получается, инвестору нужно доплатить за право построить и эксплуатировать такой объект. Поэтому единственная модель, которая сейчас работает в РФ – это ГЧП", - пояснил Блинов.
При этом он подчеркнул, что студенческие кампусы - перспективный формат рынка коммерческой недвижимости, и его появление в России стоит оценивать положительно.
"Кампус – это уникальный объект недвижимости, который отличается хорошей устойчивостью в периоды экономической и иной турбулентности. Как инвестиционный актив он обладает предсказуемой доходностью, обусловленной годовыми или семестровыми контрактами аренды", - пояснил эксперт.
Ранее сообщалось, что правительство РФ направит 36 млрд рублей на строительство современных университетских кампусов в ближайшие четыре года. В целом не менее 30 университетских кампусов мирового уровня появится в России в ближайшие десять лет, в них смогут разместиться свыше 150 тыс. человек.
"Работать будем совместно с регионами и бизнесом на условиях государственно-частного партнерства и концессий. Частные инвестиции помогут университетам развиваться. Это выгодно и самим компаниям. Они получат возможность возврата вложений за счет участия в управлении созданной инфраструктурой", — прокомментировал распоряжение премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
