Объем выдачи ипотеки в РФ в 2021 году может превзойти прошлогодний результат

23 августа 2021, 09:23

Строительство, новостройки

Фото: Официальный сайт Минстроя РФ

При этом льготные программы уже не компенсируют подорожание новостроек, отмечают аналитики

Москва. 23 августа. ИНТЕРФАКС — Объем выдачи ипотечных кредитов в 2021 году может составить до 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020 году, говорится в аналитической записке агентства "Эксперт РА".

Согласно прогнозам, сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020 году и первой половине 2021 года спрос, в том числе исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.

Эксперты агентства считают, что повышение с 1 августа 2021 года коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет. Рост цен на жилье может замедлиться. Средние ставки на вторичном рынке могут вырасти на 0,5-1 п.п. и приблизиться к 9%, на первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных программ.

В агентстве также подчеркивают, что снижение ставок не приводит к улучшению условий ипотеки — растущая стоимость жилья вынуждает заемщиков брать больший по размеру ипотечный кредит с большим первым взносом, чтобы обеспечить требуемые банками 10-15% от стоимости квартиры.

В записке отмечается, что увеличение спроса на первичное жилье в сочетании с повышением стоимости стройматериалов на фоне роста валютных курсов и ускорения инфляции создало скачок цен на первичное жилье.

По данным агентства, средний срок ипотечного кредита в мае 2021 года превысил 20 лет, хотя этот показатель всего полтора года назад составлял около 18 лет, а вместе с увеличением сроков растет и переплата по кредиту.

Средний ипотечный платеж в июне 2021 года увеличился на 28% по сравнению с июнем 2020 года, который стал первым месяцем после снятия карантинных ограничений и началом активной работы банковского сектора по льготной госпрограмме. Более того, средний платеж по ипотеке в июне 2021 года на 4% выше, чем в марте 2020 года до запуска госпрограммы.

Согласно прогнозу агентства, высокие темпы роста в первом полугодии 2021 года позволят ипотечному рынку незначительно превысить показатели.


Горячие
темы

Курс валют

USD

73,74

- 0,32

EUR

83,24

- 0,57

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

241,139
($3,353)

Курс валют

USD

73,74

- 0,32

EUR

83,24

- 0,57

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

241,139
($3,353)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,344,000
$248,766

0.700%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка