Москва. 20 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В августе в шести из восьми административных округов Москвы цены на рынке массовых новостроек снизились или не изменились, сообщили в компании "Метриум".
"В августе средняя стоимость квадратного метра на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. рублей, что только на 0,2% больше, чем в июле. Однако в географическом разрезе массовые новостройки в большинстве округов Москвы стали дешевле, либо цены на них практически не изменились. Впервые за 12 месяцев средний темп изменения цены "квадрата" по всем округам "старой" Москвы оказался отрицательным: – 1,1%", - пишут эксперты.
По их данным, больше всего снизилась средняя цена массовых новостроек в СЗАО – на 6,7% до 258,1 тыс. рублей за кв.м, и в САО – на 3,7% до 250,7 тыс. рублей за кв.м. Заметная коррекция была и в ЮАО, где средняя стоимость "квадрата" уменьшилась на 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, где застройщики предлагают больше всего массовых новостроек, средняя цена снизилась на 0,7% до 226,9 тыс. рублей за кв.м. Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, где "квадрат" стал доступнее на 0,3% (202,3 тыс. рублей). Аналитики "Метриум" отмечают, что во всех этих округах в сумме застройщики продают 63% квартир массовых новостроек столицы.
Подорожали в августе только квартиры в СВАО, где цена квадрата увеличилась на 2,7% до 243,2 тыс. рублей. Меньше процента составил рост стоимости в ВАО (0,7% до 271,7 тыс. рублей) и в ЗАО (0,5% до 286,5 тыс. рублей за кв.м).
Эксперты напомнили, что в текущем году пик роста пришелся на апрель, когда цены выросли сильнее всего и во всех округах в среднем на 4,1%. Затем динамика замедлилась в мае до 2,4%, в июне – до 2,8%, в июле – до 1,8%.
Они также отметили, что год назад цены на новостройки во всех округах были значительно меньше. Сейчас средний квадратный метр в СВАО дороже, чем год назад на 52%, в ЮАО – на 36,9%, в ЗАО – на 36%, в ЮВАО – на 35,5%, в СЗАО – на 31,5%, в ВАО – на 30,1%, ЮЗАО – на 16,9%, в САО – на 15,3%.
"Хотя средняя цена квадратного метра по всему рынку стабилизировалась, в отдельных локациях видны первые признаки коррекции. Причина – структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых цена квадратного метра больше, чем в крупногабаритных, однако бюджет покупки минимальный. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах на начальном этапе строительства, где цены также ниже. Таким образом, пока объективнее говорить о замедлении роста цен", - говорит партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок. Тем не менее, есть скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки для своих покупателей. Для этого они несколько снижают цены квартир, чтобы уменьшить размер займа и конвертировать это в более низкую ставку. То есть фактически предоставляется скидка, которую покупатель получает в виде сниженной ставки по кредиту. В связи с этим застройщикам пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности", - заключает Литинецкая.
