Москва. 23 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь-сентябрь 2021 года составил 229 млрд рублей, сообщили в компании Knight Frank.
"Общий объем инвестиций достиг 229 млрд рублей, что на 32% выше результата первых девяти месяцев 2020 года и на 29% превышает показатель аналогичного периода "допандемийного" 2019 года. Это результат снятия летних ограничений, общего оживления рынка и экономического восстановления, а также закрытия крупных сделок в сегменте участков под девелопмент, которые составили 65% от всего объема вложенных средств за январь-сентябрь 2021 года", — рассказал управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков.
С точки зрения доли инвестированных средств, лидером девяти месяцев 2021 года снова стали площадки под девелопмент – 65% общего объема инвестиций против 46% годом ранее. С начала года наблюдается примерно равное распределение инвестиций в этот сегмент между Москвой и Санкт-Петербургом: за первые девять месяцев 2021 года 47% всех купленных земельных участков были реализованы в Санкт-Петербурге и 53% – в Москве.
На втором месте по доле вложенных средств находятся складские объекты. За январь-сентябрь 2021 года объем инвестиций в склады уже превысил показатели 2015-2019 гг., и по итогам года может оказаться на уровне рекордного 2020 года, когда было закрыто сделок на 41,3 млрд рублей.
В соответствии с тенденцией начала года, доля иностранных инвесторов в I-III кварталах 2021 года оказалось на низком уровне – 3,7% против 9% годом ранее.
В III квартале диапазоны ставок капитализации на премиальные активы не изменились. Актуальные показатели для складских активов находятся на уровне 9,75-11%, для премиальных офисных активов — 9-10%, для торговых объектов — 9,5-11%.
Текущий результат за три квартала лишь немногим ниже итогов всего 2020 года (256 млрд рублей). Учитывая такую динамику, можно говорить о потенциально высокой активности инвесторов до конца года, и объем инвестированных средств может оказаться на уровне показателей 2011 и 2016 гг. (около 280-290 млрд рублей) или даже больше.
При этом в IV квартале 2021 года итоговый результат может скорректироваться из-за неопределенности относительно четвертой волны коронавируса и потенциальных ограничений, а также повышения ключевой ставки ЦБ РФ и роста стоимости заемного финансирования.
