Эксперты отмечают снижение маржинальности складских девелоперов

23 сентября 2021, 15:55

Москва. 23 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Маржинальность девелоперских проектов на рынке складской недвижимости снизилась до критических значений, рассказали "Интерфаксу" в Radius Group.

"Сейчас мы видим, что себестоимость уже перешагнула психологическую отметку в 40 000 рублей и, конечно, ставка в 4500-5000 руб/м2 в год triple net ее с трудом покрывает, а девелоперская доходность снижена настолько, что нет права на ошибку: только проверенные подрядчики и партнеры, только кастомизированные и максимально продуманные проекты", — рассказывает исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.

Он напомнил, что спрос на качественные складские площади поставил рекорд – совокупный объем сделок по аренде и покупке составил порядка 2,2 млн кв.м. В 2021, по мнению экспертов и игроков рынка, этот показатель будет превышен: игроки e-commerce и традиционный ритейл продолжают наращивать инфраструктуру.

Однако в компании подчеркивают, что при повышенном спросе и нулевой вакансии, никто не спешит выводить на рынок спекулятивные объекты. Себестоимость строительства за последний год, то есть с сентября 2020 года, выросла по разным оценкам более чем на 50%. Это самый высокий показатель роста стоимости за последние пять лет. При этом ставки аренды с начала года выросли примерно на 10-12%, растет и стоимость кредитования. На фоне этих показателей девелоперская доходность проектов на ранней стадии реализации снижается и приближается к стоимости фондирования.

"Чтобы работать в существующих реалиях рынка и не сводить к нулю и без того не самую привлекательную доходность проектов, надо понимать, каким будет стабилизационный горизонт ставки рефинансирования, как формировать справедливую стоимость актива и находить баланс арендной ставки. Поддержать строительство новых площадей может дальнейшее повышение ставок аренды", — подчеркнул Вальков.


Горячие
темы

Курс валют

USD

70,52

+ 0,71

EUR

81,84

+ 0,81

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

235,837
($3,232)

Курс валют

USD

70,52

+ 0,71

EUR

81,84

+ 0,81

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

235,837
($3,232)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,267,000
$259,033

-0.247%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка