Москва. 24 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — По результатам летнего сезона 2021 года рынок брендированных отелей в Сочи не вернулся к допандемийному уровню загрузки, говорится в исследовании компании JLL.
"Средневзвешенная загрузка отелей в прибрежном кластере Сочи за высокий период мая-августа составила 65%, что уступает 5 п.п. допандемийному показателю 2019 года", — рассказали в компании.
Там подчеркнули, что при этом средний тариф (ADR) в эти месяцы побил все рекорды предыдущих лет и достиг 17,3 тыс. руб. В результате средневзвешенный доход на доступный номер (RevPAR) за май-август достиг 11,2 тыс. руб., что более чем вдвое превышает показатель тех же месяцев 2019 года.
Эксперты уточнили, что в прибрежных гостиницах высоких сегментов (5 звезд) показатель ADR увеличился практически в два раза в сравнении с допандемийным уровнем, до 25,2 тыс. руб., средних сегментов (4 звезды) — в 2,5 раза, до 8,8 тыс. руб. В гостиницах Красной Поляны благодаря двукратному увеличению среднего тарифа в горном кластере в мае-августе до 6,9 тыс. руб., RevPAR вырос на 79% к уровню 2019 года и достиг 3,9 тыс. руб. В то же время средневзвешенная загрузка отелей здесь снизилась на 8 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 57%.
Если смотреть на динамику по месяцам, то рост показателя RevPAR "на море" в сравнении с 2019 годом в высоких сегментах в мае составил 131%, в июне —109%, в средних в мае — 215%, в июне — 239%. Схожая динамика наблюдалась и в горном кластере: увеличение RevPAR в мае и июне 2021 года составило 90-100%.
"Открытие ряда зарубежных курортов, информационные сообщения о наводнениях и новые правила размещения гостей в Краснодарском крае "охладили" динамику операционных показателей гостиниц в июле и августе 2021 года. Снижение загрузки в июле во всех сегментах к "базовому" 2019 году составило около 20%, а вот с введением обязательного требования вакцинации в августе, традиционно являющемся пиком сезона, когда в среднем отели заполнены до 80-85%, загрузка снизилась в пределах 26-30% в прибрежном кластере, в горном произошло более существенное падение —в пределах 40-45%", - говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова.
По прогнозам экспертов, в сохранения требований об обязательной вакцинации, будет фиксироваться отрицательная динамика показателя RevPAR, а также перераспределение туристических потоков в пользу Крыма, Турции и Египта.
"Спрос на услуги гостиничного размещения, по нашим ожиданиям, может снизиться на 30-40% в 4-м квартале этого года к “базовому” сценарию 2019 года", — прогнозирует Уханова.
