Спрос на аренду очень дорогих квартир в Москве вырос в полтора раза за год

12 октября 2021, 10:56

Москва. 12 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Объем сделок на рынке высокобюджетной аренды за три квартала 2021 года в 1,5 раза превысил прошлогодний результат, говорится в аналитическом отчете Knight Frank.

"Согласно исследованию, ввиду высокого спроса объем предложения продолжает сокращаться (-8% за три месяца, -11% относительно периода до пандемии — конца 2019 года). Количество заявок за январь-сентябрь 2021 года на 64% превышает аналогичный показатель прошлого года, а объем сделок оказался в 1,5 раза больше", — говорится в отчете.

До 27% выросла доля заявок в сегменте высокобюджетной аренды квартир приходится на лоты стоимостью от 200 до 300 тыс. рублей в месяц. При этом при заключении сделки арендатор нередко хочет получить скидку.

"Несмотря на общую тенденцию смещения ожиданий по бюджетам, арендаторы активно обсуждают скидки на этапе переговоров. Если раньше они находились в пределах 5–7%, то сейчас доходят до 10% и выше", — отметил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Ранее арендаторы чаще искали квартиры с бюджетом до 200 тыс. рублей в месяц (33% запросов в 2019 году и 28% — в 2020-м), хотя в структуре предложения таких лотов было не более 10%. Сейчас, благодаря смещению спроса в более дорогой сегмент, у потенциальных арендаторов выбор увеличился в несколько раз.

На фоне высокого спроса сократился объем предложения квартир и апартаментов в сегменте от 150 тыс. рублей в месяц. За третий квартал 2021 года он снизился на 8%, если сравнивать с концом 2019 года (до пандемии) — на 11%. При этом активность на рынке увеличилась с началом делового и учебного сезона, и спрос за три квартала текущего года вырос на 64%.

По числу дорогих лотов лидируют районы вблизи Тверской и Кремля (23%), Арбат (11%), Хамовники, Остоженка и др. Средняя ставка аренды выше всего на Остоженке — 688 рублей в месяц после падения ставок на 8% по сравнению с январем. На втором месте Замоскворечье-Якиманке — 639 тыс. рублей в месяц, +32% с начала 2021 года. Замыкает тройку районов с самой высокой средней ставкой на аренду дорогого жилья Тверская-Кремль, где средний бюджет сделки составляет 575 тыс. рублей в месяц (+12% с начала года).


Горячие
темы

Курс валют

USD

70,86

- 0,13

EUR

82,50

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

235,837
($3,232)

Курс валют

USD

70,86

- 0,13

EUR

82,50

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

235,837
($3,232)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,312,000
$258,425

1.578%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка