Повышение ключевой ставки сделает займы на рынке недвижимости еще дороже – эксперты

22 октября 2021, 14:37

Москва. 22 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Повышение Банком России ключевой ставки приведет к росту займов на рынке первичной недвижимости, рассказал "Интерфаксу" председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки национального объединения СРО оценщиков Кирилл Кулаков.

"С повышением ключевой ставки банковские заимствования станут более дорогими, что еще сократит платежеспособный спрос. А если учитывать фактор пандемии, то можно говорить о долгосрочном тренде сокращения покупательной способности", — прогнозирует эксперт.

Напомним, что совет директоров ЦБ РФ на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку на 75 базисных пунктов (б.п.), до 7,5% годовых. Подавляющее большинство аналитиков, опрошенных накануне "Интерфаксом", ожидали повышения ставки на 50 б.п., лишь некоторые эксперты допускали шаг в 25 б.п.

"Очередное повышение ставки Банком России – ответ на инфляционные процессы в экономике. За время, произошедшее с момента прошлого повышения ключевой ставки, количество заявок на ипотечное кредитование сократилось почти на 3%, а если сравнивать с данными сентября 2020 года – на 40%. В целом же количество ипотечных сделок на рынке недвижимости сократилось до 60%, в том время как год назад составляло почти 80%. Это объясняется ростом стоимости квадратного метра недвижимости и изменением условий ипотеки с государственной поддержкой", — пояснил эксперт.

По его словам, рост стоимости фондирования ожидается и на рынке корпоративных кредитов, что вызовет дальнейшее подорожание жилья.

"В Общественном совете при Минстрое обсуждают возможность изменений требования ЦБ к проектному финансированию для застройщиков. Но даже при одобрении этих инициатив Минстроем, снижения стоимости квадратного метра не ожидается. Так что очередное повышение ключевой ставки отчасти поможет удержать баланс спроса и предложения на рынке недвижимости. И это крайне важно, имея в виду тот факт, что общий ипотечный портфель российских банков приблизился к 11 трлн рублей", — резюмировал Кулаков.

Как добавил директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков, сегодняшнее решение ЦБ повысить ключевую ставку на 0,75 п.п. "математически верное".

"Относительно инфляции повышение ставки – математически верное, но рынок недвижимости, как и другие рынки, существуют не в абстрактах моделях, а в условиях постоянной борьбы за покупателя. Уже после выходных можно ожидать повышения ставок в банковском секторе, поэтому ближайшие 2-3 дня – лучшее время для подписания договоров по действующим условиям. Резкого падения продаж не произойдет, но клиенты, обладающие вкладами на первоначальный взнос по ипотеке, возможно, решат взять паузу ввиду грядущего повышения ставок по банковским вкладам", — отметил он.

Кроме того, эксперт счел возможным продолжение роста на стройматериалы.

"Не стоит забывать, что за повышением ставки можно ожидать роста цен на продукты, услуги и сервисы. Вырастут и строительные материалы, что может послужить причиной нового повышения ставки ЦБ после локдауна", — считает Ушаков.


Горячие
темы

Курс валют

USD

76,69

+ 0,25

EUR

86,91

+ 0,09

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

245,754
($3,332)

Курс валют

USD

76,69

+ 0,25

EUR

86,91

+ 0,09

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

245,754
($3,332)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,772,000
$244,778

3.001%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,361,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка