Москва. 10 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Готовое жилье стоит дешевле новостроек в 75% городов РФ, говорится в исследовании ЦИАН.
"В начале 2022 г. только в 10 локациях из 38 "квадрат" на "вторичке" дороже, чем на "первичке" (год назад их было больше - 15), т.е. почти в 75% городов новостройки являются менее "доступными", - рассказали аналитики компании, которые сравнили стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке крупнейших городов России.
Наибольший разрыв в цене между "первичкой" и "вторичкой" в Сочи (“квадрат” в новостройках на 128 тыс. руб или на 49% дороже, чем в готовом жилье). Также значительно дороже первичка в Томске, Омске и Ярославле (на ~30 тыс. рублей за квадрат). Среди миллионников только в 3 городах из 16 “квадрат” на вторичном рынке дороже, чем на первичном - это Воронеж, Санкт-Петербург и Самара. Год назад в эту категорию входили также Москва, Краснодар и Красноярск.
Эксперты пришли к выводу, что новостройки в большинстве городов опережают готовое жилье по стоимости в результате стремительного роста цен на первичном рынке в 2020-2021 гг. В январе средняя стоимость кв.м на первичном рынке анализируемых локаций составила 109,4 тыс. рублей - на 2,1 % выше, чем месяц назад. За год (относительно января 2021 г.) цены выросли на 33,9% (c 81,7 тыс. рублей).
Рост средних цен в новостройках пришелся преимущественно на первое полугодие, что было связано действием льготной ипотеки еще на старых условиях. С пересмотром льготной ипотеки индексация цен стала замедляться, но все же продолжилась. Такая динамика объясняется изменением структуры предложения – с неактуальной теперь для многих программой льготной ипотеки покупатели стали выбирать более бюджетные варианты, что привело к тому, что на рынке оставались самые дорогие лоты.
Вторичный рынок также показывает высокие темпы роста цен. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке анализируемых локаций в январе 2022 г. составила 102,5 тыс. рублей. За месяц цены увеличились на 2,5% (со 100 тыс. рублей), за год - на 28,8% (с 79,6 тыс. рублей). К концу года после нескольких месяцев фактической ценовой стагнации рост цен на вторичном рынке ускорился - сюда постепенно перетекал спрос из сегмента новостроек, где "квадрат" продолжал дорожать несмотря на изменение условий по льготной ипотеке.
"В 2022 г. мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10-15% против 25-30% в 2021 г.), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться", - прогнозируют в компании.
