Москва. 21 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Около 3 млн рублей составляет средняя стоимость наиболее ликвидного участка без подряда на вторичном рынке в Подмосковье, подсчитали в "Инком-Недвижимость".
"Средняя стоимость (в зависимости от направления) наиболее ликвидных вторичных участков без подряда, расположенных до 30–40 км от МКАД, составляет от 3 до 4 млн рублей (для сравнения: в целом по Московскому региону усредненная цена участка без подряда – 1,5 млн рублей)", — говорится в исследовании компании.
Для сравнения, стоимость наиболее ликвидных вторичных коттеджей на этом де расстоянии составляет 20–25 млн рублей, дач – 6,9 млн рублей.
Не удивительно при этом, что наиболее популярными лотами являются участки без подряда и дачи – их приобретает около 55% покупателей, на втором месте коттеджи – 35% продаж, реже всего приобретают таунхаусы – они занимают до 10% объема реализации.
Самыми привлекательными являются объекты с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью (30-40 км от МКАД), расположенные рядом с городской инфраструктурой или природными объектами (река, лес, озеро). Наименее ликвидными считаются дома площадью более 400 кв.м и выше 3-х этажей, а также участки без подведенных коммуникаций в отдаленных районах. Что касается готовых домов, то активным спросом пользуются двухэтажные дома площадью от 130 до 250 кв.м. Также в настоящее время растет популярность одноэтажных объектов площадью 110–140 кв.м.
В исследовании компании отмечается, что на волне повышенного спроса почти 60% продавцов завышают цены на 20%–25%. Правильно оцененные объекты продаются в среднем за 3–4 месяца. Если среднестатистический лот продается более 6 месяцев, значит, его стоимость завышена, цена не соответствует качеству.
