Москва. 17 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Снижение ставки по льготной ипотечной госпрограмме может способствовать росту ипотечных покупателей в массовом сегменте новостроек до 90%, рассказал "Интерфаксу" президент ГК ИНТЕКО Александр Николаев.
"В первую очередь, спрос увеличится в массовом сегменте, где доля ипотеки даже сегодня составляет 80%, а теперь может увеличиться до 90%. В сегменте более дорогого жилья доля ипотеки может вырасти с примерно 50% до 60% в общем объеме сделок", - считает эксперт.
Он напомнил, что льготная ипотечная программа появилась на фоне пандемии как мера поддержки, и тогда "показала себя как мощный фактор".
"Ставка льготной ипотеки в 7% - это практически уровень 2021 года. Тогда снижение ставки вызвало бурный ажиотаж среди покупателей. Сегодня мы не ожидаем равнозначного эффекта, но снижение до 7% в любом случае подтолкнет к покупке жилья тех, кто пока колеблется", - добавил эксперт.
В свою очередь коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов отметил, что подобные меры поддержки очень значимы для отрасли в целом - как для потребителя, так и для застройщика.
"Стоит отметить, что до сегодняшнего момента семейная ипотека под 6% пользовалась большой популярностью среди покупателей. Можно предположить, что снижение ставки до 7% повлечет за собой рост заинтересованности тех потенциальных покупателей, кто не смог воспользоваться семейной ипотекой, а остальные варианты ипотеки посчитал недостаточно комфортными. Кроме того, у клиентов, которые уже взяли ипотеку, будет возможность рефинансировать кредит и таким образом еще сильнее облегчить себе выплату кредита", - рассказал эксперт.
Однако только этой меры для восстановления рынка недвижимости недостаточно.
"Возврат к докризисной ставке льготной ипотеки является важнейшим стабилизирующим рынок решением. Продажи новостроек однозначно активизируются, хотя полного восстановления до среднемесячных показателей прошлого года не произойдёт", - уточнил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Ранее в пятницу президент РФ Владимир Путин в ходе выступления на ПМЭФ заявил, что ставку по льготной ипотечной программе с господдержкой решено снизить до 7% годовых.
"С мая была снижена ставка по льготной ипотеке. Сейчас она составляет 9%. Причем сама программа продлена до конца текущего года. (...) ЦБ опускает ключевую ставку. В этой связи считаю возможным ещё раз снизить ставку льготной ипотеки — теперь до 7%", — сказал Путин.
Он обратил внимание на то, что срок действия программы остаётся прежним.
В начале апреля, когда ключевая ставка ЦБ после экстренного повышения в конце февраля составляла 20%, ставка по льготной программе была повышена до 12%. Вскоре, 8 апреля, Банк России снизил ключевую ставку до 17%, после чего ставка по льготной программе была снижена до 9%. Кроме того, программа, срок которой истекал 1 июля 2022 года, была продлена до конца этого года.
