Более 90% нанимателей жилья в Москве требуют от собственников дисконтов

22 июня 2022, 10:30

Москва. 22 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Около 93% потенциальных квартиросъемщиков жилья в Москве в июне настаивают на дисконте и более 1/3 собственников не идут на уступки, говорится в исследовании "Инком".

"Почти все сегодняшние наниматели – 93% – рассчитывают на дисконт, зачастую на существенный, минимум 10% от ставки найма. Однако средние скидки на рынке аренды в Москве по-прежнему сохраняются на уровне 5–10%, причем 35% собственников совершенно не приемлют снижение цены", — утверждают специалисты компании.

Они отмечают, что большую часть нанимателей (48%) составляют приезжающие в Москву на заработки. Среди них отмечается тренд на сокращение бюджета найма и при этом повышение требований к объектам.

При этом предложение в 5 раз превышает спрос – есть возможность выбирать, и сроки экспозиции увеличились в разы: до 3 недель в масс-маркете, до 2 недель в эконом-сегменте против 4–5 дней осенью. Однако прирост предложения прекратился — за две декады июня, впервые в этом году, на столичном рынке найма прирост предложения снизился – в 2 раза по сравнению с уровнем того же периода в мае. Эксперты компании связывают это, главным образом, с окончанием активного перехода лотов из продажи в аренду.

Что касается продаж вторичного жилья, то и здесь снижение спроса привело к росту средних скидок. По данным ЦИАН, в начале года средний дисконт по Москве составлял 500 тыс. рублей, сейчас – в среднем 700 тыс. рублей или 3,9%.

"В целом квартиры с наибольшими дисконтами можно разделить на две группы, – говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Первый – это неликвидные объекты – первые этажи, плохая транспортная доступность, дома с устаревшими планировками и пр. Вторая группа квартир с дисконтом – жилье с дизайнерским ремонтом, в небоскребах, большой площади. Но из-за дорогой ипотеки, снижения реальных доходов населения и в целом – стоимости выше средней, найти покупателя сложно. В итоге выигрывает «золотая середина» — квартиры без каких-то уникальных характеристик массового сегмента, продающиеся в минимальные сроки и практически без дисконтирования".


Горячие
темы

Курс валют

USD

52,97

- 0,39

EUR

55,89

- 0,16

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,190
($4,167)

Курс валют

USD

52,97

- 0,39

EUR

55,89

- 0,16

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,190
($4,167)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

19,027,000
$359,203

-0.334%

%

Подписка