Москва. 28 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Дополнительное снижение ставки по ипотечным кредитам застройщиками обходится покупателю в четверть от стоимости квартиры, говорится в исследовании Циан.Аналитики.
"На фоне падения спроса девелоперы стали чаще предлагать скидки за оплату квартиры без привлечения ипотеки – на сайтах публикуется несколько цен: для дольщиков с ипотекой и без. Дополнительно снижение ставки обходится в четверть от стоимости квартиры", - говорится в исследовании.
Отмечается, что в мае 73% сделок Московского региона на первичном рынке прошли в кредит.
При этом после снижения ставки по льготной ипотеке с 12% до 7% застройщики предлагают кредиты с еще более низкими процентами. Существует несколько вариантов таких условий. Например, недополученная прибыль банков, выдающих ипотеку под ставки ниже, чем по льготной ипотеке, закладывается в стоимость самой квартиры. Получается, что дольщик фактически за свой счет оплачивает сниженную ставку, переплачивая за саму квартиру.
По данным компании, во втором варианте девелопер просто прибавляет к стоимости квартиры определенный процент, то есть снова покупатель самостоятельно оплачивает себе "нулевую" ипотеку.
Еще один вариант - действие льготной пониженной ставки не на весь срок кредита, а только в первые 1-2 года. Специалисты отмечают, что такие программы выгодны для тех, кто планирует досрочное погашение за счет продажи старой квартиры после переезда в новостройку.
По данным аналитиков, снижение ставки позволяет уменьшить ежемесячный платеж, даже несмотря на большую стоимость самой квартиры. Если сравнить с обычной льготной ипотекой, то разница в ежемесячном платеже составляет 40%.
"Нельзя однозначно ответить на вопрос, что же выгоднее – стандартная ставка без наценки или переплата за "нулевую ипотеку". Ипотека по ставке менее 1% позволяет существенно сократить ежемесячный платеж, поэтому, если вы не планируете досрочно погашать кредит, лучше рассматривать такой вариант. Если сумма первоначального взноса будет существенно выше минимальной и есть планы досрочного погашения, стоит смотреть прежде на стоимость самой квартиры, а не ежемесячный платеж", – прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
