Москва. 30 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил порядка $570 млн, показатель сократился в 2,5 раза за год, подсчитали в Nikoliers.
"По итогам первого полугодия 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил $570 млн, что в 2,5 раза меньше результата аналогичного периода 2021 года", - говорится в сообщении.
Отмечается, что с 2020 года в структуре распределения инвестиций лидировал сегмент площадок под девелопмент, но в 2022 году ситуация радикально изменилась на фоне экономической неопределенности и снижения девелоперской активности.
Так, по итогам полугодия года застройщики суммарно инвестировали $236 млн в приобретение земельных участков. Сделки с покупкой площадок для жилого девелопмента составили 70% этого объема ($166 млн). В первом полугодии 2021 года объем инвестиций в приобретение земельных участков достигал $1,1 млрд.
"Удорожание банковского финансирования, особенно бридж-кредитования, нарушение цепочек поставок, динамичный рост стоимости и дефицит стройматериалов и рабочей силы заметно охладили земельный рынок. Многие жилищные девелоперы находятся в ожидании стабилизации экономики и скорейшего восстановления продаж. Возвращение спроса к прежним уровням во многом будет зависеть от результатов работы программы льготной ипотеки. Тогда девелоперы смогут более уверенно прогнозировать ценообразование и экономику новых проектов и вернутся к рассмотрению земельных участков", —прокомментировал гендиректор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
По итогам первого полугодия 2022 года доминирующая доля транзакций пришлась на инвестиции в существующие активы — 59% ($334 млн) что сопоставимо с показателем за весь 2021 год ($367). Инвесторов больше всего интересует офисный сегмент, который аккумулировал около 93% от объема вложений в существующие активы или 55% от общего объема инвестиций в регионе.
"На фоне снижения ключевой ставки ЦБ восстанавливается инвестиционный спрос и на коммерческую недвижимость. Офисный сегмент остается наиболее привлекательным для инвесторов. (…) Однако в последнее время мы видим ряд сделок в гостиничном секторе, а также активный интерес к зданиям для реконструкции – проекты и объекты небольшого объема в центральных локациях продолжают пользоваться спросом со стороны компаний, развивающих сети апарт-отелей и мини-отели среднего ценового сегмента", - пояснил Косарев.
