Москва. 22 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Ожидать пересмотра условий программ с господдержкой после снижения ключевой ставки ЦБ не приходится, заявила "Интерфаксу" управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
"На мой взгляд, основное влияние снижение ключевой ставки окажет на рыночные ипотечные программы для новостроек и вторичное жилье. Вряд ли стоит ожидать изменения условий программ с господдержкой раньше конца III квартала, когда можно будет сделать определенные выводы об их эффективности"- прокомментировала Коркка.
Она добавила, что снижение ключевой ставки было ожидаемым, прогнозировался коридор 1-1,5%.
Руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК "А101" Анатолий Клинков отметил, что подобное снижение ключевой ставки значительно повышает доступность не только ипотечных кредитов для покупателей квартир, но и для производителей строительных материалов и оборудования. Им в рамках задач по импортозамещению предстоит оперативно наращивать производственные мощности, расширять продуктовую линейку и развивать новые направления работы.
"Также стоит отметить, что планомерное снижение ключевой ставки приближает участников ипотечного рынка предложить заемщикам условия, аналогичные тем, что предлагаются сегодня по программам господдержки. Это позволит сбалансировать рынок и избавить государство от затрат на стимулирование ипотеки", - уточнил Клинков.
Вице-президент по финансам ГК "Инград" Марина Заболотнева в свою очередь пояснила, что игроки рынка рассчитывают на удешевление ипотеки и рост продаж жилья. По ее мнению, оживится также рынок покупки площадок, так как подешевеет финансирование.
Те же надежды высказывает и руководитель блока аналитики компании "ПроГород" (входит в Группу ВЭБ.РФ) Максим Тутуков.
"Снижение ключевой ставки в первую очередь оживит вторичный рынок жилья. Если раньше спрос подталкивала субсидированная государством ипотека, (...) то теперь и рыночную ипотеку в банках можно будет взять уже примерно под 9,5% годовых", - пояснил он.
По той же самой причине, считает Тутуков, вырастет спрос на апартаменты.
В пятницу ЦБ понизил ключевую ставку сразу на 1,5 п.п., до 8%. Дальнейшие решения по ключевой ставке Банк России будет принимать с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 16 сентября 2022 года.
