Москва. 12 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В ближайшей перспективе востребованность складов формата built-to-suit (BTS) в Московском регионе будет снижаться, говорится в исследовании компании Nikoliers.
"В перспективе года из-за сокращения операционной деятельности ряда игроков, в том числе из сферы e-commerce, востребованность проектов, организованных под непосредственные нужды клиента, будет снижаться, что отразится как на доле BTS-сделок в совокупном объеме, так и на строительстве объектов под конечного пользователя", - пишут эксперты.
По их мнению, сейчас девелоперам будет сложно реализовать объект на согласованных условиях, в результате некоторые проекты могут быть перенесены либо будут пересмотрены объемы и условия договоров. Также в условиях неопределенности ряд компаний предпочтут аренду спекулятивного склада на то время, пока не будет определена стратегия дальнейшего развития.
Напомним, что наибольший объем сделок по BTS-проектам был зафиксирован в 2020 и 2021 гг. Превалирующий спрос на BTS-проекты в 2017–2021 гг. исходил со стороны отечественных компаний – их доля варьировалась от 64% до 100%.
"Мы наблюдаем, что некоторые компании в текущей ситуации переходят от прямой аренды на услуги ответственного хранения - это всегда удобно при стартапе (когда нет гарантий объема) или при временном сокращении объемов бизнеса, как гибкое решение до момента стабилизации ситуации. Таким образом в условиях изменения логистических цепочек арендаторы нивелируют риски простоя площадей. Наиболее выигрышную позицию на сегодняшний день занимают такие сектора бизнеса, как продуктовый ритейл бюджетного формата, бытовая техника отечественного производства или из Китая, а также компании-производители иных товаров. Соответственно, компании этого сектора могут стать активными потребителями складских площадей в ближайшей перспективе", - говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Говоря об активности рынка, эксперты отмечают, что в I полугодии 2022 г. объем купленных и арендованных складских площадей в Московском регионе составил 553 тыс. кв.м, что на 40% ниже аналогичного показателя первого полугодия прошлого года. Доля свободных площадей в Московском регионе незначительно увеличилась и составляет 1,8%. Основное увеличение свободных площадей наблюдалось за счет выхода большого объема в субаренду. Средневзвешенная базовая ставка аренды по результатам I полугодия 2022 г. снизилась до отметки в 5 800 рублей за кв.м в год – на 6,5%.
За весь 2022 год ожидается совокупный показатель ввода на уровне 2020 г. - около 1 млн кв.м.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
