Число студий в новостройках Москвы выросло более чем вдвое за 2 года

16 августа 2022, 10:47

Москва. 16 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Число студий в продаже на первичном рынке Москвы выросло более чем в два раза с середины 2020 года, подсчитали в "Метриум".

"Число студий в продаже в новостройках всех классов и типов выросло в постпандемийный период (с середины 2020 года) более чем в два раза до 9,3 тыс.", — говорится в сообщении.

Отмечается, что на рынке новостроек старой Москвы в июле 2022 года застройщики продавали порядка 43 тыс. квартир и апартаментов. Их них 22% от общего числа составляли студии.

Между тем, отмечают аналитики, доля "однушек" и апартаментов за этот период увеличилась только с 28% до 30%, а "двушек" сократилась с 37% до 30%, трехкомнатных – с 20% до 15%, многокомнатных– с 5% до 3%.

По данным аналитиков, наибольшая доля студий продается в новостройках эконом- и комфорт-класса Москвы. В июле 2022 года в этом сегменте рынка продавали 6,6 тыс. студий против 3 тыс. в 2020 году. Их доля в предложении возросла с 15% до 31%, то есть около трети в продаже в массовых новостройках Москвы занимают студии.

"Студии стали антикризисным вариантом на рынке массовых новостроек. Поскольку в последние два года быстро росла себестоимость строительства, застройщики стремились расширить предложение наиболее доступного и компактного варианта жилья. Это позволило привлечь в массовый сегмент покупателей, которые ранее предпочитали арендовать, так как цены на студии и низкие ставки по ипотеке сделали их покупку более предпочтительной, по сравнению со съемом. Студии приобретает молодежь, начинающие специалисты, молодые пары", — прокомментировал генеральный директор компании "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин.

В новостройках бизнес-класса доля студий в продаже возросла еще более заметно. Так, в июле 2020 года в этом сегменте застройщики предлагали 700 студий, то сейчас – почти 2,5 тыс. Их доля выросла за этот период с 4% до 15%.
Рост предложения студий произошел за счет снижения числа больших квартир и апартаментов. Доля однокомнатных помещений увеличилась с 26% до 28%, аналогичный показатель у двухкомнатных квартир уменьшился с 39% до 34%, трехкомнатных квартир – с 24% до 19%, квартир с четырьмя и более комнатами – с 6% до 4%.

"В сегменте новостроек бизнес-класса рост предложения студий обусловлен несколькими причинами. Прежде всего, высок инвестиционный спрос на этот формат жилья. Студию в новостройке бизнес-класса с хорошим расположением и качеством можно быстро перепродать или сдать в аренду. Помимо этого, студия подходит определенным группам клиентов из числа аудитории бизнес-сегмента, скажем, в качестве квартиры для пиджака во время коротких приездов в Москву. В силу более доступной цены по сравнению с однокомнатными квартирами, студии лучше подходят для таких узких целей", — отметил коммерческий директор компании "Кортрос-Москва" Дмитрий Железнов.


Интервью

Горячие
темы

Курс валют

USD

61,25

+ 1,00

EUR

59,98

+ 1,74

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

257,693
($4,279)

Курс валют

USD

61,25

+ 1,00

EUR

59,98

+ 1,74

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

257,693
($4,279)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

18,839,000
$307,576

1.485%

%

Подписка