Горячие
темы
Горячие темы
Объем рынка субаренды складов в Московском регионе вырос на 45% за II квартал
18 августа 2022, 13:40
Москва. 18 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Объем предложения рынка субаренды складских помещений в Москве и Подмосковье вырос на 45% за II квартал 2022 года, сообщили в компании CORE.XP.
"373 тыс. кв.м складских площадей были доступны к заезду по договору субаренды к концу II квартала 2022 года в Москве и Московской области, что на 45% превышает доступный объем в I квартале", — говорится в сообщении.
Отмечается, что предпосылками к появлению на рынке большого объема предложений в субаренду стали нарушения цепочек поставок и сокращение товарных запасов. Еще один фактор — уход некоторых зарубежных компаний с российского рынка и освобождение их складских мощностей.
Так, 603 тыс. кв.м предлагались в субаренду в России в складах класса А по итогам II квартала. Еще 232 тыс. кв.м будет доступно для потенциальных субарендаторов во второй половине года и начале 2023 года.
В регионах по итогам квартала объем субаренды составил 230 тыс. кв.м качественных складских площадей. В начале 2023 года потенциально будет сдаваться еще более 50 тыс. кв.м, прогнозируют эксперты.
Кроме того, по причине неразрывных договоров аренды некоторые покидающие страну компании, а также компании, бизнес которых был завязан на иностранных поставках, находят выход в сдаче своих арендованных площадей субарендаторам.
Средний размер блока, сдаваемого в субаренду в Москве и Московской области, составляет примерно 7 тыс. кв.м. В регионах же площадь предлагаемых помещений в среднем равна 5,6 тыс. кв.м.
Уточняется, что субарендодатели готовы рассматривать как стандартные краткосрочные решения с пролонгацией, так и долгосрочные контракты до трех лет и более. Такая вариативность связана с неопределенностью в экономике, поэтому предлагаемые сейчас площади могут продолжать маркетироваться, а могут и уйти с рынка в связи с нормализацией ситуации и использованием площадей под нужды самих арендаторов.
По данным компании, более половины всех сдаваемых в субаренду площадей предлагается российскими компаниями. Не все "иностранцы" готовы предлагать свои площади, многие из них продолжают свою деятельность, в том числе уже в статусе независимых российских компаний, некоторые же взяли паузу, поэтому на данный момент оставляют площади за собой.
Средняя ставка субаренды в Московском регионе по итогам II квартала составила 5,3 тыс. рублей за кв.м в год, в то время как ставки прямой аренды в готовых зданиях находятся на уровне 5,6 тыс. рублей за кв.м в год. В регионах ставки по предложениям на субаренду также разнятся – от 4,7 до 5,5 тыс. рублей за кв.м в год.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.