Москва. 19 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Околонулевые ставки по ипотеке от девелоперов не являются маркетинговыми "уловками", считают опрошенные "Интерфаксом" столичные застройщики.
"Уловкой" ставки от застройщика, наверно, назвать нельзя, потому что покупатель подписывает добровольный договор и знает об итоговой цене квартиры, которую он приобретает", - сказал совладелец Группы Родина Владимир Щекин.
Напомним, что в пятницу глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков могут говорить о завышенной цене на недвижимость. Она назвала это введением заемщиков в заблуждение и отметила, что ЦБ будет принимать меры по борьбе с этим явлением.
"Сейчас многие, может быть, видят — есть, действительно, очень низкие ставки, даже близкие к нулю - так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход и очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости, и потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком", - сказала Набиуллина.
Она также отметила, что нужно следить за рынком ипотеки во избежание возникновения "пузырей".
В свою очередь застройщики отмечают, что с точки зрения макроэкономики, возможно, такие сделки банки должны более тщательно просчитывать, ведь стоимость квартиры со временем может меняться, и она не должна становиться меньше размера кредита. Однако запретительные меры сейчас могут навредить рынку жилья, когда спрос только начинает восстанавливаться.
"К данному инструменту, как правило, обращаются те, для кого в первую очередь актуален комфортный ежемесячный платеж, а вопросы итоговой переплаты или досрочного погашения ипотеки их волнуют в гораздо меньшей степени", - пояснил гендиректор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин.
"Рынок сейчас остаётся прозрачным. Возможно, с точки зрения стабильности экономики, ЦБ действительно стоит более внимательно следить за рынком и не допускать ситуаций, в которых стоимость кредита существенно отличается от рыночной стоимости жилья. Однако дополнительные ограничительные меры регулятора могут отрицательно сказаться на рынке недвижимости", - резюмировала управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
