Москва. 26 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Застройщики нарастили предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы на 62% с начала 2022 года, подсчитали в "Метриум".
"В августе 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве застройщики продавали 19,4 тыс. квартир. Без отделки застройщики предлагали приобрести 3,8 тыс. квартир. С начала 2022 года больше всего выросло предложение квартир без отделки. По сравнению с декабрем 2021 года их количество в продаже увеличилось на 62%", - говорится в сообщении.
Уточняется, что из всего объема предложения 12,6 тыс. квартир девелоперы предлагали с полной отделкой. Помимо этого, в 3 тыс. квартир была запланирована предчистовая отделка.
По данным аналитиков, предложение квартир с предчистовой отделкой повысилось на 31%, а с полной отделкой – на 21%.
Отмечается, что в конце 2021 года доля квартир без отделки составила 16% от общего числа в продаже, а теперь – 20%. Доля квартир с white box не изменилась (15%), а жилья с полной отделкой – уменьшилась с 69% до 65%.
В августе 2022 года средний "квадрат " в квартире с отделкой обходился в 293 тыс. рублей против 256 тыс. рублей в декабре 2021 года. С начала года такое жилье подорожало на 14%. Одновременно кв. м в квартирах без отделки подорожал с 273 тыс. до 302 тыс. рублей - на 11%. Кв. м в квартирах с отделкой white box вырос в цене с 283 тыс. до 300 тыс. рублей (6%).
При этом квартиры с полной отделкой подорожали за прошедшие восемь месяцев с 12,2 млн до 13 млн рублей (на 7%), а их средняя площадь уменьшилась при этом с 48 кв. м до 44 кв. м. Квартиры без отделки, наоборот, стали в среднем доступнее: их цена снизилась с 14,8 млн рублей до 14,4 млн рублей (–3%) (при уменьшении средней площади с 54 кв. м до 48 кв. м). При этом жилье с предчистовой отделкой подорожало: с 13,8 млн до 14,8 млн рублей (7%), а площадь таких квартир в среднем не изменилась (49 кв. м).
"Застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки из-за роста себестоимости строительства. В 2022 году взлетели цены на отделочные и строительные материалы, фурнитуру, сантехнику и электрооборудование. Из-за этого суммарная стоимость квартиры с отделкой заметно увеличилась. При этом ставки по ипотеке в первой половине года также резко увеличились, а именно доступная ипотека стимулировала клиентов приобретать жилье под ключ, а не делать ремонт самостоятельно. Застройщики готовились к длительному периоду дорогой ипотеки и решили пойти по пути снижения общей стоимости квартиры за счет устранения отделки", - прокомментировала управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
