Москва. 29 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя цена вторичной квартиры в ЮАО выросла на 52% за 5 лет, подсчитали в "Инком-Недвижимость".
"Наибольшая средняя стоимость квартир зафиксирована в Центральном административном округе – 43,3 млн руб., по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. это значение выросло на 16%. На последней строке рейтинга по данному показателю находится Восточный округ – 11,2 млн руб. против 7,9 млн руб. пять лет назад (средняя цена увеличилась на 43%). За исследуемый период более всего – на 52% – медианная цена квартиры поднялась в ЮАО, менее всего – в Западном округе, на 14%", - говорится в исследовании.
Отмечается, что средняя цена квартир в ЦАО в 2,3 раза превышает величину в ЗАО. Она также в 3,9 раза выше, чем в ВАО.
По данным аналитиков, в сентябре в экспозиции вторичного рынка старой Москвы среднестатистическая квартира стоит 14,6 млн руб. Показатель вырос на 27% за 5 лет, в 2017 году средняя цена составляла 11,5 млн руб.
"В рейтинге средней общей стоимости квартир ожидаемо лидирует Центральный административный округ. При этом было бы большим преувеличением сказать, что ЦАО застроен исключительно элитным жильем, ведь в структуре предложения центральных районов определенную долю занимают, например, квартиры в старых панельных домах. На второй строке в рейтинге расположился ЗАО: на высокую среднюю стоимость квартир в этом округе в большой степени повлияла престижность данной локации. Северо-Западный и Юго-Западный административные округа менее статусны, чем ЗАО, однако в целом жилье в этих локациях также котируется весьма высоко", - прокомментировал руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов.
Во всех округах эксперты наблюдают существенное повышение цен в экспозиции. Рост цен во вторичном сегменте начался во второй половине 2018 года, а основная индексация пришлась на 2020–2021 годы. Это связано с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, что повлекло за собой устойчивое увеличение спроса.
"В апреле этого года мы зафиксировали незначительное уменьшение средней стоимости вторичного жилья, с тех пор она остается примерно на одном уровне. Но цена предложения – это ожидания продавцов, чек реальной сделки корректируется по результатам торга в индивидуальном порядке. В 2017 году предоставлялись самые большие за последнюю пятилетку скидки: в среднем 10%; для сравнения – в августе и сентябре 2022 гоа дисконт находится в диапазоне 5–15%", - добавил Таганов.
Он подчеркнул, что в случае выхода на рынок большого количества объектов для срочной продажи, тенденция снижения цен усилится. По мнению эксперта, скидки могут предоставлять при реализации вполне ликвидных объектов.
По статистике компании, наибольшее за последние пять лет увеличение средней стоимости квартир среди всех столичных районов было зафиксировано в Хамовниках (ЦАО), где данный показатель вырос на 77%. На 74% средняя цена квартиры выросла в Даниловском (ЮАО), на 73% – в Ново-Переделкине (ЗАО).
