Москва. 3 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Объем предложения на рынке гибких офисов Москвы по итогам трех кварталов 2022 года почти вдвое превысил годовые показатели прошлых лет, сообщили в компании IBC Real Estate.
"По итогам девяти месяцев 2022 года объем предложения в данном сегменте вырос на 109 тыс. кв.м и составил 381 тыс. кв.м на 218 площадках, возможности которых рассчитаны на 56,9 тыс. рабочих мест. Таким образом уже сейчас это значение превзошло годовые показатели прошлых лет в два раза, став максимальным за всю историю наблюдений", - говорится в сообщении.
При этом 44% нового предложения представлено двумя проектами, реализованными для компании OZON, впоследствии отказавшейся от арендованных площадей. В настоящее время к открытию готовятся еще 11 спекулятивных площадок общей площадью 33 тыс. кв.м. Кроме того, около 80 тыс. кв.м заявлено операторами в формате built-to-suit.
"В условиях быстро трансформирующегося рынка гибкость становится ключевым аргументом для принятия решений, а скорость решения операционных вопросов – основным фактором сохранения конкурентоспособности компании. Гибкие рабочие пространства отвечают этому запросу, позволяют делегировать значительный объем задач профессиональному оператору и создать комфортные условия для функционирования целой компании или отдельной бизнес-линейки", - прокомментировала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
По оценке аналитиков, доля гибких пространств в общем объеме офисных площадей составляет сейчас 1,9%, общее количество операторов – 136. Более 80% площадей сервисных офисов представлены сетевыми игроками, а 60% от всего объема предложения управляется топ-10 крупнейшими операторами.
"В текущих условиях мы видим рост интереса к формату со стороны компаний с государственным участием. Именно они сегодня чувствуют себя наиболее комфортно и быстро адаптируются к новым экономическим реалиям. В среднесрочной перспективе мы можем ожидать сохранение тренда: отрасли, ориентированные на импортозамещение или госзаказ, будут реализовывать свой потенциал, увеличивая количество сотрудников, что потребует дополнительной площади", – пояснила заместитель руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Космарская.
Показатели ставок аренды в сегменте гибких офисов варьируются в зависимости от локации. Традиционно самые высокие показатели фиксируются в наиболее популярных деловых районах города. Средняя запрашиваемая ставка аренды за одно рабочее место в месяц без учета НДС составляет: в "Москва-Сити" – 39,3 тыс. рублей, в Центральном деловом районе (ЦДР) – 36,3 тыс. рублей, в Ленинградском коридоре – 34,8 тыс. рублей. При этом стоимость прайм-площадки с премиальным сервисом в качественных локациях может достигать 50-60 тыс. рублей.
Ранее сообщалось, что объем предложения коворкингов Петербурга увеличился почти на треть за 9 месяцев. Уточнялось, что краткосрочные тарифы демонстрировали тенденцию роста в размере 3–5%, в то время как долгосрочные арендные ставки за месяц показывали стагнацию или незначительную отрицательную коррекцию в зависимости от типа арендуемого рабочего места.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
