Москва. 10 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Нужно становить минимальный приемлемый уровень ставок по ипотечным программам для снижения рисков в отрасли жилищного строительства, предложил в четверг глава направления недвижимости ПАО "Совкомбанк" (CIB) Стефан Ясногородский.
"Установить минимальный уровень первоначального взноса покупателя для кредитов с субсидией от девелоперов для улучшения средних значений LTV. (…) Второй момент, который мы можем предложить – это установить минимальный приемлемый уровень ставок по ипотечным программам. Ассоциация банков недавно предложила ввести две трети от ОФЗ как минимальную ставку по данным кредитам. Мы в целом поддерживаем это предложение", - сказал Ясногородский на конференции "Недвижимость полного цикла. Акценты-2022".
Также эксперт предложил ввести корректное отражение ПСК для правильного учета статистических данных, определить минимальное значение ставки либо срока субсидий по госпрограммам во избежание чрезмерных трат государственных средств на кредиты с крайне низкими ставками.
Кроме того, поступило предложение ввести рекомендации по обозначению рисков для потребителя при выборе субсидии от застройщиков.
По словам Ясногородского, при ужесточении регулирования отрасли жилищного строительства главным риском является приостановка проектного финансирования как следствие ограничения доступа к инструменту – драйверу большей доли продаж квартир. Кроме того, вследствие отказа от инструмента субсидируемой ипотеки для застройщика пропорционально вырастут коммерческие расходы и вырастет общий строительный бюджет, подчеркнул эксперт.
Он добавил, что также есть проблема роста средневзвешенной ставки для заемщика.
Но также Ясногородский привел аргументы в пользу взвешенного контроля за регулированием отрасли жилищного строительства. Так, это поможет поддержать спрос и восполнить дефицит жилья в стране на макроуровне.
Ясногородский выделил, что доля субсидируемой ипотеки от застройщика у клиентов "Совкомбанка " составляет порядка 70-75% от уровня всех продаж. Он отметил важность сохранения инструмента.
При этом доля субсидируемой ипотеки составляет всего 17% от общего бюджета проекта. Затраты девелопера на комиссию по субсидируемой ипотеке в пропорции рекламных и общих бюджетов незначительны, сохраняются "здоровые" пропорции, уверен эксперт.
"Можем отметить данные, поддерживающие ужесточение регулирования (…). Рост средней наценки на квартиры в рамках программы вырос уже там с 20% до 40%. Конечно, стоит отметить, что в данном росте присутствует рост самой рыночной цены на квартиры как на актив. Но также не стоит забывать, что в этом росте "сидит" и комиссия, которую застройщик в конце выплачивает в банк. Эта комиссия, она переходит, соответственно, в кредит физическому лицу", - пояснил Ясногородский.
Он уточнил, что средний LTV на ипотечном рынок может потенциально вырасти с 80% до 110%. По мнению ЦБ, это главная причина, по которой данный инструмент нужно контролировать. Согласно этому показателю можно будет считать, что население сильно закредитовано.
