Москва. 2 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Росреестр и ДОМ.РФ ускорят смену депозитария хранения электронных закладных по ипотеке, говорится в совместном сообщении структур.
"ДОМ.РФ и Росреестр обновили функционал соответствующей системы, что позволило кредитным организациям оперативно менять депозитарий, в котором хранится е-закладная", - говорится в сообщении.
Согласно действующему законодательству, е-закладная содержится в выбранном банком специальном депозитарии. Туда она направляется после проверки всех данных заемщика Росреестром. Теперь банки получили возможность при необходимости сменить депозитарий в течение срока действия ипотечного кредита. Смена депозитария не меняет условия ипотеки для заемщика. Для этого в системе Росреестра по работе с электронными закладными предусмотрен специальный функционал, который позволяет отразить информацию о смене депозитария и продолжать взаимодействие регистратора по закладной уже c новым депозитарием.
Первая в России электронная закладная была выдана в 2021 году благодаря взаимодействию Росреестра и ДОМ.РФ. Банк является одним из нескольких действующих депозитариев в стране.
"На данный момент электронных закладных выдано уже более 350 тыс. Е-закладные выдаются сроком на 10-20 лет, и у банков возникает потребность в обороте закладных между кредиторами и депозитариями. ДОМ.РФ уже провел несколько сделок секьюритизации с электронными закладными, при которых они передавались на баланс специального ипотечного агента, но без смены депозитария. Новый функционал позволит передавать электронные закладные между кредиторами, которые хранят закладные в разных депозитариях, либо позволит кредитору просто сменить депозитарий в целях получения лучших услуг", – прокомментировал директор Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ Александр Лукьянов.
Согласно действующему законодательству, электронная закладная, в отличие от бумажной, может храниться только в выбранном банком специальном депозитарии. Туда она направляется Росреестром после проверки всех внесенных в закладную данных. Сейчас на рынке депозитарных услуг для электронных закладных работают несколько депозитариев, в том числе Банк ДОМ.РФ.
"Росреестр совместно с ДОМ.РФ разработали и запустили совершенно новый функционал, который оптимизирует долгий процесс передачи прав на хранение ценных бумаг, организует смену депозитария и сделает его еще более удобным и безбарьерным для профучастников", – рассказала заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.
Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными с 1 июля 2018 года. Е-закладная позволяет банку после погашения ипотечного кредита без участия клиента снимать залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель жилья может свободно распоряжаться недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр, как это сейчас происходит при наличии «бумажной» закладной.
Оптимизация работы регистраторов с е-закладными позволила в октябре 2022 года реализовать возможность их оформления сразу на несколько объектов недвижимости, например, в случае покупки индивидуального жилого дома с земельным участком.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
