Эксперт предложил изменить подход к продаже дефолтных ипотечных квартир

9 декабря 2022, 11:43

Москва. 9 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Механизм реализации заложенного ипотечного жилья в России нужно изменить, предложил председатель совета директоров, президент ГК "Основа" Александр Ручьёв.

"В механизме, который сейчас действует, если человек не вернул ипотеку, его залоговый кредитор, это банкротство "физика" (физическое лицо – ИФ), вынос на продажу. Вы как залоговый кредитор получаете 80%, он – 20%. Для него это невыгодно. Сам механизм реализации заложенного ипотечного жилья несправедливый по отношению к "физику". (…) Нужно изменить механизм реализации вот этих квартир, по которым физлица не могут платить ипотеку, там, где они дефолтнулись", — сказал Ручьёв на онлайн-конференции "Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли".

Он подчеркнул, что самым оптимальным вариантом является пример Англии, когда государство вместе с физлицом долевой собственности владеет квартирой какой-то период времени. Физлицо могло найти покупателя или выкупить квартиру сам. Также можно учесть деньги, которые физлицо вложило в погашение кредита, чтобы пропорция была справедливой.

По словам Ручьёва, в октябре и ноябре бал зафиксирован провал в интересе к ипотеке, так как люди стали бояться брать жилищный кредит из-за частичной мобилизации. Он предложил создать страховку, которая бы покрывала риск увечья или смерти заемщика.


Горячие
темы

Курс валют

USD

70,89

+ 0,29

EUR

75,91

- 0,12

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

251,624
($3,659)

Курс валют

USD

70,89

+ 0,29

EUR

75,91

- 0,12

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

251,624
($3,659)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

17,492,000
$246,748

-1.029%

%

Подписка