Москва. 26 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Банки смогут составлять электронную закладную, вносить в нее изменения и передавать на подпись заёмщику дистанционно, говорится в совместном сообщении ДОМ.РФ и Росреестра.
"С начала 2022 года выдано уже почти 200 тыс. электронных закладных, что в 1,7 раза больше, чем в прошлом году. Новый функционал позволит банкам нарастить их объем. При этом кредитные организации смогут дистанционно оформить e-закладные по уже накопленному портфелю ипотечных кредитов без значительных затрат на получение ключей электронной подписи со стороны клиентов", – прокомментировала управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
В компании напомнили, что для онлайн регистрации ипотеки и прав собственности на жилье документы должны подписываться квалифицированной электронной подписью. Если участники сделки отказываются от ее использования, они должны передать документы в бумажной форме через МФЦ, и тогда банк вынужден отказываться от e-закладной. Теперь же кредитные организации и заемщики смогут оформлять электронную закладную, даже если ипотека была зарегистрирована на основании бумажных документов.
Банки смогут составлять электронную закладную или вносить в нее изменения и передавать документ на подпись заемщику с использованием собственных систем дистанционного обслуживания. Затем кредитная организация подписывает е-закладную своей квалифицированной электронной подписью и передает ее в Росреестр. После проверки данных цифровой документ направляется в депозитарий для хранения.
"Банки сами заверят простую электронную подпись и направят закладную в Росреестр. В декабре 2022 года доля ипотеки, оформляемой электронно, составила – 75%, а среднее время регистрации сделки – 11,5 часов" – добавила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.
" За счет совместной работы с Росреестром и улучшения сервисов электронной закладной процесс оформления таких документов стал еще удобнее как для регистраторов, так для заемщиков и банков", – добавил директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов.
Ранее в декабре при участии ДОМ.РФ была проведена первая нотариальная ипотечная сделка с оформлением электронной закладной – без получения участниками сделки ключей электронной подписи в удостоверяющих центрах.
Закладная – это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная всегда хранится и учитывается в депозитарии, деятельность которого регулируется Банком России. Банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре.
