Москва. 17 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Объем предложения на рынке массовых новостроек Москвы снизился нс 14,4% по итогам I квартала 2023 года, подсчитали в "Метриум".
"На рынке массовой недвижимости "старой" Москвы по итогам I квартала 2023 года находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. По сравнению с IV кварталом прошлого года, количество лотов уменьшилось на 14,4% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов)", - говорится в сообщении.
Отмечается, что суммарный объем предложения на конец периода составил 23,5 тыс. лотов, из них 20,2 тыс. – квартиры и 3,3 тыс. – апартаменты. В годовом выражении объем экспозиции вырос на 32,6%.
По данным аналитиков, спрос восстанавливается медленно: за квартал было совершено 9,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 6% меньше, чем в прошлом квартале, и на 16% меньше, чем год назад. При этом с использованием ипотечных средств стабильно заключается более 80% сделок.
Уточняется, что цены на массовые квартиры и апартаменты в начале 2023 года остались сопоставимы с прошлогодними значениями. Такая динамика наблюдается вследствие повышенных скидок, которые набрали популярность во второй половине 2022 года. Текущая средняя цена кв. м составила 282,3 тыс. руб. за кв. м.
Общая средняя стоимость лота массового сегмента в I квартале 2023 года выросла на 5,2% и составила 12,1 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за квартал сократилась на 0,3 кв. м до 43 кв. м. Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Основная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.
По данным компании, лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 16%), как и в конце прошлого квартала. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
В разрезе типологий превалируют однокомнатные (36,1%, +0,1 п.п. за квартал) и двухкомнатные (26,7%, +0,2 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, -3,2 п.п. за квартал).
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
