Новостройки премиум-класса в Москве подорожали почти на четверть за год — исследование

17 мая 2023, 10:30

Москва. 17 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Московские новостройки премиум-класса выросли в цене на 23,5% за год, говорится в исследовании "Бон Тон".

"Средневзвешенная цена предложения квартир премиум-класса увеличилась за год на 16,8% и составила 828,7 тыс. руб. Средняя цена квартиры за год выросла на 23,5% и составила 87,7 млн руб", — говорится в исследовании.

По данным аналитиков, самым доступным округом по стоимости "квадрата" является СВАО – 432,9 тыс. руб. при средней цене лота 27,1 млн руб. Самым дорогим ЦАО – 880,3 тыс. руб. и цене лота 105,6 млн руб.

За год больше всего средняя цена квартиры выросла в ЗАО – на 29,6%. Это произошло за счет роста стадии строительной готовности проектов: доля предложения на заключительной стадии выросла на 53% (с 11,5% год назад до 64,4%). Помимо этого, средняя площадь реализуемых квартир выросла с 92 кв. м до 100 кв. м (на 8,4%).

"На динамику цен квартир премиум-класса будет влиять несколько факторов. Во-первых, рост стадии строительной готовности, поскольку сейчас большое количество проектов премиум-класса находится на стадии монтажа последних этажей и фасадно-отделочных работ. Они готовы выйти уже на стадию ввода в эксплуатацию. Во-вторых, часть проектов реализуется с различными видами отделки, что влияет на стоимость. В-третьих, в силу того что проектов с квартирами премиум-класса на рынке присутствует меньше, спрос стал более активным по сравнению с началом года. Снижение цен в целом по рынку и в частности на квартиры премиум-класса не наблюдается", — прокомментировала управляющий директор "Бон Тон" Валерия Цветкова.

Эксперт прогнозирует, что в ближайшей перспективе стоимость сохранится на прежнем уровне, без резких падений или скачков вверх. При этом рост цен будет происходить за счет строительной готовности и предложению по различным дополнительным опциям.

Уточняется,что за год объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы увеличился вдвое и составил 223 тыс. кв. м. и 2,1 тыс. квартир.

Большая часть предложения приходится на ЗАО – 50,9% (+0,2% за месяц, -13% за год), на втором месте – ЦАО с долей 37,3% площади (+1,1% за месяц, +14,1% за год). За год в этих округах размер предложения вырос в 1,6 и 3 раза соответственно. СВАО стал новым округом, в котором началась реализация жилья премиум-класса.

Рынок квартир премиального сегмента становится рынком готового жилья: на заключительной стадии готовности (59%), из которых почти 19% уже введена.

Отмечается, что на первичном рынке премиум-класса в основном предлагаются квартиры евроформата. Доля четырехкомнатных квартир евроформата составляет 30,9%, трехкомнатных квартир евроформата – 29,8% и двухкомнатных квартир евроформата – 20,1% Средняя площадь экспозиции за год выросла на 5,7% — до 105,8 кв. м.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,59

+ 0,02

EUR

100,27

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Курс валют

USD

92,59

+ 0,02

EUR

100,27

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$226,515

-0.077%

%

Подписка