Сочи. 1 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Плавное сокращение числа новых проектов ожидается на фоне роста объемов ввода жилья, рассказал "Интерфаксу" в четверг вице-президент — директор корпоративных продуктов и процессов Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов.
"В ближайших следующих периодах мы ожидаем плавного сокращения количества новых проектов на фоне растущего объема вводимого жилья. В перспективе это приведет к коррекции объемов предложения, которая тем не менее не должна, по нашим предположениям, привести к спаду на рынке строительства жилой недвижимости. Следствием этой тенденции может стать усиление конкуренции на рынке проектного финансирования", - сказал Бахмутов в кулуарах форума недвижимости "Движение".
Он уточнил, что динамика роста новых проектов показывала значительный рост с 2020 года, в котором было запущено порядка 30 млн кв. м жилья, а в 2021-2022 году – около 42 млн кв. м.
"В текущем 2023 году мы ожидаем запуск порядка 50 млн кв. м. Такой рост вызван позитивными ожиданиями застройщиков в 2021 году, когда было отмечено существенное увеличение количества полученных РнС", – прокомментировал Бахмутов.
Он добавил, что также наблюдается снижение уровня распроданности на инвестиционной фазе и, как следствие, перепокрытия ПФ остатками на счетах эскроу, с пиковых значений в 2021 году, доходивших до 130% до текущих 82-83%.
"Данную тенденцию также считаем абсолютно нормальной и не несущей дополнительных рисков для финансируемых проектов. Приемлемым уровнем распроданности, с нашей точки зрения, можно считать покрытие остатками на счетах эскроу 70% остатка ссудной задолженности ПФ", - пояснил Бахмутов.
Он отметил, что в 2023 году банк видит всплеск активных продаж в апреле. При этом ожидается небольшой спад летом, а уровень распроданности составит примерно до 75% до конца года.
