Арендную квартиру в России можно окупить за четверть жизни – исследование

5 июня 2023, 12:00

вторичка

Фото: Интерфакс

Москва. 5 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Квартиру в крупных городах РФ в среднем можно окупить за 18 лет ее сдачи в аренду, подсчитали аналитики Циан.

"В среднем по крупным городам РФ необходимо примерно 18 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России по итогам 2022 г. составила 73 года, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться четверть жизни. Это очень большой срок, а если квартира приобретена в ипотеку и сдается не 12 месяцев в году, то он будет еще больше", — говорится в исследовании компании.

Они отметили, что, срок окупаемости инвестиций в 2019-2022 гг. увеличивался. Относительно прошлого года (рекордного по срокам окупаемости и антирекордного по доходности) — снизился на год.

Самый низкий срок окупаемости в Кемерово (~13 лет) и в Хабаровске (~14 лет). "Вернуть" стоимость квартиры быстрее получится в Астрахани (14,5 лет) и Челябинске (15 лет). Дольше всего будут окупаться квартиры в Пензе (25 лет), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 24 года).
Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. В расчетах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдается на протяжении всего года без перерыва.

Средний уровень доходности от сдачи однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в аренду в крупных городах РФ в мае 2023 г. составляет 5,6%. До нынешнего года уровень доходности планомерно снижался: в мае 2019 г. он составил в среднем 7,4%, в 2020 г. — 7,1%, в 2021 г. — 6,1%, в 2022 г. — 5,3%.

Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Кемерово и Хабаровске. Однушка, купленная на вторичном рынке будет приносить собственнику 7,7% годовых в Кемерово и 7,2% в Хабаровске.

Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Пензе (4%), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 4,2%), Казани (4,5%) и Москве (4,6%).
В среднем по крупным городам РФ годовая арендная ставка составляет 233 тыс. рублей — это на 23 тыс. рублей больше, чем в прошлом году. Больше всего в абсолютном выражении за год на сдаче квартиры в аренду могут заработать рантье в Москве (512 тыс. рублей), Владивостоке (365 тыс. рублей), Хабаровске (343 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (324 тыс. рублей), Севастополе (268 тыс. рублей). Меньше всего зарабатывают рантье в Пензе (136 тыс. рублей в год), Оренбурге (161 тыс.) и Новокузнецке (164 тыс.).

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,325

-0.077%

%

Подписка