Москва. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Объекты на рынке загородной недвижимости Подмосковья могут подешеветь на 5% к новому году, прогнозируют в "Инком-Недвижимость".
"По итогам этого лета спрос на загородную подмосковную недвижимость был на 15% выше, чем летом прошлого года, а сентябрьский показатель в годовом выражении вырос на 17%. В перспективе ожидается ослабление спроса, что приведет к постепенной коррекции цен; к Новому году возможно сезонное удешевление на загородном рынке примерно на 5%", — говорится в исследовании.
Наблюдающийся всплеск спроса специалисты компании объясняют активизацией ипотечных покупателей на фоне ужесточения условий кредитования – люди стремились успеть использовать одобренную ипотеку до повышения ставок. В перспективе на фоне роста ставок по ипотеке спрос будет сокращаться, преимущественно он сохранится со стороны тех покупателей, кто имеет возможность использовать льготную программу кредитования, говорят эксперты. По их мнению, при ослаблении спроса должна снизиться и цена объектов.
Интересно, что покупатели помимо популярных участков без подряда чаще всего ищут одноэтажные коттеджи "под ключ". Больше всего такого предложения представляют Новорижское, Дмитровское и Каширское шоссе – в общем объеме они занимают 35% (13%, 11% и 11%). Четвертое и пятое места заняли Волоколамское и Ленинградское шоссе – у них 10% и 8% соответственно. Далее следует Щелковское шоссе с 7%; за ним Пятницкое, Киевское, Ярославское и Калужское – у каждого 6%.
Что касается структуры, то в целом на загородной первичке Московской области 88% занимают участки без подряда (УБП); 1,8% – блокированная застройка; 10,2% – коттеджи и участки с подрядом.
