Москва. 25 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Объем спроса на офисы Москва-Сити за девять месяцев 2023 года более чем в три раза обогнал показатель всего прошлого года, выяснили в IBC Real Estate.
"Уровень вакансии в офисах Москва-Сити менее 4%. Объем спроса за девять месяцев 2023 года в 3,5 раза превысил значение за весь 2022 год", — говорится в сообщении компании.
На сегодняшний день в зданиях классов А и B+, расположенных в "Сити", экспонируются 3,9% от общего объема предложения или 49 тыс. кв.м. офисов, уточнили аналитики.
По итогам III квартала года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 41,9 тыс. рублей за кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов), это на 1,3% выше результата предыдущего квартала. В классе В+ — порядка 41,2 тыс. рублей за кв.м в год (плюс 0,5% к значению II квартала). Сумма купленных и арендованных площадей в Москва-Сити за девять месяцев 2023 года составила 156 тыс. кв.м, что в 3,5 раза превышает значение за весь 2022 год, выяснили эксперты.
В компании подчеркивают, что этот объем в большой степени сформирован за счет реализации в начале года Башни Time площадью 47 тыс. кв.м и крупной сделки III квартала по покупке верхних этажей площадью 17 тыс. кв.м в Башне Space проекта iCity. Еще ряд крупных сделок находится процессе переговоров, поэтому суммарно по итогам 2023 года общая сумма купленных и арендованных площадей в этой локации может стать абсолютно рекордной за всю историю наблюдений, добавили в IBC Real Estate.
"По итогам III квартала 2023 года в Москва-Сити сохраняется острый дефицит крупных блоков от 3 тыс. кв.м. Вакантные площади в деловом районе представлены преимущественно более мелкой нарезкой. (…) При этом со стороны российских компаний все чаще фиксируются запросы от 40-50 тыс. кв.м и выше для объединения всех подразделений в рамках единой штаб-квартиры. В связи с этим активно ведутся переговоры по строящимся офисным объектам", – отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
