Москва. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Вакансия на складском рынке Московского региона опустилась до уровня 0,4%, говорится в исследовании компании Nikoliers.
"Объем свободных помещений уже опустился на самый низкий за последние 14 лет уровень – 95 тыс. кв.м (или 0,4%)", - говорится в исследовании компании.
Эксперты объясняют, что низкая вакансия стала следствием роста спроса. Отложенный спрос, связанный с событиями прошлого года, а также рост потребностей игроков из сферы электронной коммерции в складских помещениях привели к рекордной деловой активности на рынке.
По итогам 11 месяцев 2023 года объем спроса на рынке качественной складской недвижимости Московского региона уже на 10 тыс. кв.м превышает наибольшее годовое значение, которое наблюдалось в 2021 году. Совокупный объем сделок с января по ноябрь 2023 года составил 2,482 млн кв.м.
На этом фоне заметно увеличились и ставки аренды. По состоянию на конец ноября 2023 года, средняя запрашиваемая ставка аренды составляет 7 960 рублей за кв.м в год. За год уровень ставки аренды вырос на 37,2%.
После того, как компании арендовали весь вышедший в 2022 году объем свободного предложения, на рынке складской недвижимости вновь наметилась тенденция к увеличению числа сделок в формате built-to-suit (BTS). Показатель заключенных BTS-сделок за 11 месяцев 2023 года уже превышает прошлогодний объем в 3,6 раза и составляет 541 тыс. кв.м.
Эксперты считают, что эта тенденция продолжится и в следующем году.
"Рынок все больше смещается в сторону BTS-формата, что обусловлено как недостатком вакантных помещений и специфическими требованиями арендаторов, так и возможностью снижения рисков и удобством финансирования для девелоперов", - говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
