Москва. 20 декабря. ИНТЕРФАКС – Крупный складской комплекс планируется построить на территории особой экономической зоны (ОЭЗ) "Оренбуржье", рассказали "Интерфаксу" в пресс-службе девелопера проекта "Югорская Логистическая Компания".
"Склад заявлен как спекулятивный стандартный объект класса А, высотой 12 метров, с шагом колонн 12 на 24 метра. Инвестиции девелопера оцениваются сейчас в сумму около 4 млрд рублей. Планируется реализовать 50-60 тыс. кв.м по ставке менее 7 тыс. рублей за кв.м", - рассказали в компании.
Склад будет иметь складские, офисные площади, технические помещения, предусматривает высокую доковооруженность.
За счет участка и большого объема площадей под одного клиента девелопер может предложить контракт ниже среднерыночного примерно на 10-12%. Консультант компании отмечает, что Оренбургская область является сегодня одной из ключевых для трансграничной торговли с Китаем.
"Сегодня ставка аренды тут значительно ниже средней по России, но вопрос двух-трех лет, когда она достигнет уровней Казани и Самары. С учетом госпрограммы, ориентированной на Восток, дефицит складов на юге ПФО в ближайшее время может привести к резкому росту ставок аренды, а значит, и повышению капитализации складских активов", - прокомментировал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Строительство начнется в первом квартале 2024 года, ввод объекта намечен на 2025 год.
Ранее сообщалось, что доля спекулятивного строительства на рынке складской недвижимости РФ крайне мала. При этом по прогнозам, в 2024 году доля сделок BTS со складской недвижимостью дойдет до 85%.
"Мы прогнозируем увеличение доли сделок в формате BTS (build-to-suit, строительство под конкретных заказчиков — ИФ) до 80–85% в 2024 году. Рост обусловлен как предпочтениями основных потребителей складов – компаний из сферы e-commerce и розничной торговли, имеющих четкое техническое задание для своих помещений, так и желанием некоторых девелоперов участвовать исключительно в проектах BTS. Последнее связано с тем, что банки сегодня охотнее финансируют именно проекты под конкретных заказчиков", — говорил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
По предварительным итогам 2023 года, общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московской и Петербургской агломерациях дойдет до рекордных отметок в 3,3 млн и 900 тыс. кв.м соответственно. Показатель будет самым высоким за всю историю наблюдений и в регионах России – около 1,8 млн кв.м. Общий объем поглощения в целом по стране достигнет 6 млн кв.м (на 30% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года).
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
