Пекин. 30 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Китайские страховые компании впервые получат возможность инвестировать средства напрямую в сектор коммерческой недвижимости после вступления в силу новых правил, введение которых предназначено для того, чтобы стимулировать приток значительного объема денежных средств на рынок недвижимости страны, пишет газета Financial Times.
Новые правила вступят в силу в четверг, однако детали, касающиеся лимитов на сумму инвестиций, а также того, в какие виды имущества страховщики смогут вкладывать средства, не будут публиковаться еще в течение месяца.
Согласно прогнозу консалтинговой компании Jones Lang Lasalle, работающей в сфере недвижимости, китайские страховщики могут инвестировать порядка $34 млрд в сферу коммерческой недвижимости после вступления в силу новых правил.
Приток инвестиций в этот рынок в 2007 и 2008 годах составлял в среднем $8,5 млрд, с конца прошлого года интерес к нему упал в результате финансового кризиса.
Новые правила являются "ключевым шагом в процессе, в рамках которого отмечается сдвиг в сфере инвестиций в недвижимость, где доминировали иностранные компании, к появлению преимуществ для местных игроков", отмечает глава инвестиционного подразделения Jones Lang Lasalle Дэвид Хэнд.
Активы китайских страховщиков на конец августа составляли в общей сложности $540 млрд, и, по мнению экспертов, компании будут инвестировать в недвижимость столько денег, сколько им будет разрешено.
С учетом прошлой практики либерализации китайским правительством инвестиционных возможностей, вполне вероятно, что страховой регулятор на первоначальной стадии позволит страховщикам инвестировать лишь порядка 5-8% активов в недвижимость.
В настоящее время страховые компании КНР могут вкладывать до 10% активов напрямую в акции и еще 10% в инвестиционные фонды акций. До 2006 года им вообще не позволялось инвестировать в акции.
Ожидается, что приток средств страховых компаний поддержит сектор коммерческой недвижимости на фоне сокращения интереса зарубежных компаний к этому рынку в результате финансового кризиса.
Многие крупные страховые компании КНР, основная часть которых принадлежит государству, в течение, по крайней мере, трех лет готовились к тому, что правительство разрешит им инвестиции в недвижимость. Некоторые страховщики купили огромные офисные здания в центральных районах крупных городов Китая якобы для собственного использования, хотя в действительности их площади значительно превосходят потребности компаний.
