Суд подтвердил правомерность повышения "Газпром нефти" арендной платы за офис

19 ноября 2009, 14:26

Москва. 19 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Федеральный арбитражный суд Московского округа в конце октября подтвердил решение и постановление Арбитражного суда Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда, которые посчитали правомерным требование собственника офиса, в котором располагается ОАО "Газпром нефть", о повышении арендной платы для НК.

Как сообщается в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа, копия которого имеется в распоряжении Агентства нефтяной информации (АНИ), ООО "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" — собственник здания по адресу улица Профсоюзная дом 125а — и "Газпром нефть", выступающая арендодателем площадей этого здания, в сентябре 2007 года заключили договор. Согласно договору нефтяная компания арендует у "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" в офисе на Профсоюзной помещения общей площадью 21,158 кв. метров.

Стороны договорились, что размер арендной платы будет состоять из двух составляющих: базовая и переменная частей. Базовая часть рассчитывается из ставки, эквивалентной $156,38 (включая налог на добавленную стоимость (НДС) 18%) за 1 кв. метр площади подвала (используется для стоянки автомашин), а также по ставке, эквивалентной $650 (включая НДС) за 1 кв. метр остальных площадей в год. Переменная часть платы определяется в рублях, исходя из фактических расходов арендодателя по обеспечению арендуемых помещений электроэнергией.

"ИнвестКиноПроект ЮЗАО" в сентябре 2008 года предложило "Газпром нефти" внести изменения в договор аренды, предусматривающие установление с 1 сентября 2008 года нового размера ежемесячной базовой части платы в сумме эквивалентной $179,84 (включая НДС) за 1 кв. метр подвала и $747,5 (включая НДС) за 1 кв. метр остальных площадей. "Газпром нефть" не согласилась с предложенными условиями, "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" обратилось в суд с требованием все-таки изменить договор.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали требование "ИнвестКиноПроект ЮЗАО". Однако апелляционный суд исключил из результативной части решения указание об установлении нового размера арендной платы за офис с 1 сентября 2008 года. Федеральный арбитражный суд Московского округа отклонил кассацию "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" о неправомерности исключения этого пункта.

"Газпром нефть" в конце 2007 года переехала из офиса в Курсовом переулке дом 4 в новый офис на Профсоюзную. Этот новый 10-ти этажный офис расположен в непосредственной близости от зданий материнской компании "Газпром нефти" — ОАО "Газпром", а также компании "СИБУР", с которой тесно взаимодействует "Газпром нефть".

Ранее московские подразделения "Газпром нефти" занимали 5 офисных зданий, расположенных в разных районах Москвы.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,325

-0.077%

%

Подписка